[摘要] 与北京“严”国五条细则相比，深圳版本被称为是“温柔”的细则：“20%个税”征收明细并未提及，更多是堵上规避限购的政策漏洞。深圳细则自3月31日出台以来，市场各方表现不一。直观的数据是，三级市场陡然降温，新房市场悄然“小跑”。
法律意见
提前预防
规避交易风险
在新“国五条”及其细则的背景下，房地产交易中应该注意哪些问题呢？
李栋梁律师说，购房者在签订合同时，首先要注意自己是否具有购房资格，以避免因不符合购房资格导致无法履行合同而承担违约责任。其次是要关注自己是否具备贷款的资格和银行的利率变化，以规避因自身原因导致无法贷款，进而无法履行合同而承担违约责任。由于房地产政策随时进行调整，在签订合同前，买卖双方对可能引发的争议提前进行约定。李栋梁律师说，提前进行争议约定比出了问题时买卖双方对簿公堂打官司要好得多。
深圳房地产律师张茂荣律师补充说，为避免卖方以新“国五条”细则实施为由恶意毁约，在二手房买卖合同签约时，买方应提前与卖方在合同中进行预先约定，以避免对方恶意毁约。具体建议如下：1.本合同递件过户申报纳税时以政府评估价申请核定纳税。2.本合同约定的交易税费承担以政府按评估价核定征收为前提，交易期间如必须按20%差额核实征收，由此增加的税费由双方另行协商承担，协商达不成一致意见的，解除合同，互不追究责任。
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