[摘要] 与北京“严”国五条细则相比，深圳版本被称为是“温柔”的细则：“20%个税”征收明细并未提及，更多是堵上规避限购的政策漏洞。深圳细则自3月31日出台以来，市场各方表现不一。直观的数据是，三级市场陡然降温，新房市场悄然“小跑”。
谨防后招：
还有调控空间
细则虽然落地，但疑问依然存在。关注的焦点仍在“20%个税如何征收”，以及后期是否会有新的调控动作。
“20%个税规定在1999年就有了，只是现在才放在‘国五条’中明确提出。但是这么多年都没有真正实行，靠几天时间来调整不太可能。”一国信分析师称。他认为，20%个税主要影响到的是1998年房改以后到2008年期间的房子。
1998年以前的房子无法核实房屋原值，只能按照1%来征税。而2008年之后的房子涨幅并没有那么严重。“实际上也就是一部分二手房受到影响而已。2008年以后的房子在交易时做低一点价格，就可以不用交税了。也正是因为可以做低价格，1999年就有的规定没有严格执行。”该分析师表示。
“深圳版‘国五条’细则比较含糊，对于一手房而言，之前外界猜测的月度环比零增长并未提及。但现在不提，不代表以后不提；一旦市场火热，相关部门肯定会出台其他方案。”一位开发商告诉记者，之前因为工程进度的问题，本打算4月加推的楼盘，现在就开始蓄客，“不打算开样板间了，直接开卖。”该开发商表示。
而深圳兰江地产副总裁杨大谷在采访中也证实了这一点，说已有部分开发商担心后面将出台更严厉政策而提前开盘。再加上进入推盘旺季的四月，开发商积极性提高。
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