[摘要] 开发商争夺刚需日趋白热化。近日，几个新盘选择在晚上开盘；一楼盘拿到预售许可证仅1.5后就宣布开盘；龙华一新盘以合理价格入市，吸引了两千余客户参加选房。受访业内人士认为，开发商发掘新购房者的难度将越来越大，价格合理将成为这一波楼市调控中的决定性因素。下半年新房存量和新增供应同比有较大幅度增长，或将
上周新房 量升价稳
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【深圳商报讯】（记者 何可人）上周（2013.5.27~6.2）全市一手住宅量升价稳，二手住宅量价齐升。
根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交套数为1279套，环比上升了35.49%，成交面积为12.11万平方米。从各区看，南山的成交套数又回落至个位数；罗湖、福田、龙岗、宝安的成交量都有较大幅度的提升，尤其是龙华，供应高峰带动成交上升了50.27%，上周共成交727套，为成交多的区域。成交价格方面，上周全市的成交均价为22202.63/平方米，环比小幅下跌了0.41%。从各区看，福田、龙岗、盐田的价格出现下跌，其中福田下跌了12.31%，已回落至4万以下；罗湖、南山、宝安的价格则都上涨，其中南山因近期豪宅入市，上涨了17.28%，超过5万。
根据深圳中原地产的监测，上周全市二手住宅成交1587套，成交面积为13.78万平方米，环比上升了6.51%。从各区看，南山和盐田的成交量有所下降，其它各区的成交量都上升，除龙岗外，各区的升幅都超过10%，其中宝安成交341套，环比上升了17.18%，龙岗仍为成交套数多的区域。价格方面，上周二手住宅的成交均价为27619.11元/平方米，环比上涨了9.24%。从各区看，福田和龙岗的价格都比较稳定；南山、宝安的价格涨势强劲，分别上涨了12.58%、19.71%。
根据深圳中原研究的观点，5月份随着供应的持续放量，成交量也一路上升，龙华新房供应较多，该区的成交量也保持在高位；而南山的豪宅则在近期入市，导致该区的价格一路高涨，超过5万元的大关。预计未来一手市场的量价仍将保持稳步上升的态势。二手市场仍是业主与置业者存在一定的博弈，近一手供应较多，可选择性较大，也分流了一部分二手置业者，导致二手住宅的成交量仍处于徘徊状态，但价格则由于结构性影响一路高涨，后市仍将在高位震荡上行。
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