[摘要] 我国房地产市场快速扩张，房价大幅上升，房产税作为财产税的一种，是税收变革的主要方向。
沪渝房产税试点被房价逆袭
从官方的表态来看，房产税出台的根源仍是房价。近十年的房地产市场，调控政策愈来愈密集、严厉，却终究没有摁住房价的持续快涨，2010年祭出了为严厉的调控政策“限购、限贷”，在取得短暂的效果后，房价再次反弹。有经济学家和地产评论人由此断言，这将招致政府的愤怒调控，更严厉的手段便是出台房产税。只有在出台房产税的情况下，“限购、限贷”才有可能被取消。
房产税一直被指责定位不清，它究竟是为了取代饱受诟病的“土地财政”而作为政府财政收入的一个主要税种，还是作为楼市调控的手段？近日住建部官员给出的答案印证了业界此前的判断，“国五条”出台之后，房价仍呈上涨趋势，尤其是进入5月份，房价上涨的预期越来越强烈。房产税扩容是基于目前来自市场和舆论的压力都比较大，市场对于房产税调控房价寄予厚望，这无疑也在给高层施压，因此房产税扩容在下半年会有具体动作。
但究竟能否抑制房价，业界已不看好。上海和重庆试点开征房产税两年有余，分别采取增量征收模式和住宅存量征收模式。结果是，房产税增加了这两个城市应税住房购买者的持有成本，在一定程度上抑制了心理，成交量在一年内均现下滑，但房价并未应声而落。
在房产税试点半年后，重庆9区房价平均跌幅超过14%，随后持续上涨，2013年5月均价显示为7292元/平方米，相比2012年5月上涨7%.而上海从未有过房产税试点后房价下降的报道，2011年上海新建商品住宅成交均价为22012元/平方米，2012年这一数据变成了22461元/平方米。重庆市长黄奇帆曾公开评价，房产税试点的“象征性大于实际意义”。
各种迹象显示，房产税对部分人施加的心理影响也未转化成明显的市场效果。沪置房产市场部经理付琦表示，一些者虽然在购房时问到了房产税，但这并不是他们考虑的主要因素。一些客则预期房价依然会上涨，从房价中获得的完全可以抵消掉目前的税率。很多客因此一旦确定要买房，未必会在意房产税的问题。
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