[摘要] “原本二手房成交低迷，现在新政策出台，估计７、８月的成交量会更加低。”日前，仔细浏览了深圳各大报纸“深圳二手房按评估价征税”新闻后，中原地产的中介小李重重地叹了一口气，担心自己的“饭碗”不保。虽然按评估价征税在业界流传已久，但这轮新政冲击波还是对二手房市场带来强烈影响。
【相关阅读】
二手房按估价征税 过户者争赶末班车转投新房
（来源：南方报业网）“现在的买卖单都在赶，一次性付款、不需要赎楼的会相对好一些，如果需要赎楼，不出意外都赶不上7月11日的‘大限’。可以预见，按评估价征税这一政策出台不可避免会产生交易纠纷。”美联物业按揭部总监青说。
接受南都记者采访的业内人士均表示，按评估价征税政策出台后，市场会有一段时间观望期，届时二手房成交量会有明显下降。在新房“限价”入市的情况下，会有部分买家分流到一手房市场。而收到征税新政的消息之后，一线中介业务员已在加紧热推红本在手的物业。
中介热推“红本房”赶末班车
“7月11号开始征税，现在还有一个月时间，红本在手的房子过户还来得及。”一品牌中介宝安西乡负责人说。他告诉记者，今天中午就收到信息，被告知新政策的大概执行方式。随后中介人员开始搜索盘源，步找红本在手不需要赎楼的房子；第二步在此类房源中，找价格合理的房子。“各家中介肯定都会这么做，近期红本在手的房子会比较走俏，在眼下的形势下价格也肯定难降。”上述负责人说。
中联地产宝安西乡桃源居分行经理祝少乾也表示，5月份按评估价征税的传闻已经很盛行，近期他们已经在重点推红本在手房源，并在优先选择能一次性付款的买家，以缩短过户流程，降低交易风险。
观望期二手房成交量或下跌
此次税费成本增幅有多大？“在评估价格未对外公布之前，很难计算到将征收税费的准确额度。初步测算的结果是，新政策执行后，二手房交易的税费将占到购房成本的10%左右。这样一来，现阶段要获利的基本上没戏了。”世华地产市场部总监肖小平说。
接受南都记者采访的业内人士大多表示，新政策出台市场会有观望期，近期二手房成交量会下跌。“就政策影响力而言，不同区域差别会很大。关内比如罗湖、福田、南山区等区域，市场很少有新房供应，打算在这些区域买房的只能选择二手房，这类区域政策观望期会相对短一些。但新盘集中的区域如龙岗城、龙华、观澜等区域就不太乐观，新房限价入市已经在挤压二手房市场，此时二手房税费成本再增加，成交量下降会比较明显。价格僵持一段时间后，以上区域二手房价还可能下降。”江少杰说。
与之相应的是，南都近日联合深圳搜房网展开网络调查，8866位网友接受调查。结果显示，近5成网友表示二手房按评估价征税后，将考虑转向购手房。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
