[摘要] “原本二手房成交低迷，现在新政策出台，估计７、８月的成交量会更加低。”日前，仔细浏览了深圳各大报纸“深圳二手房按评估价征税”新闻后，中原地产的中介小李重重地叹了一口气，担心自己的“饭碗”不保。虽然按评估价征税在业界流传已久，但这轮新政冲击波还是对二手房市场带来强烈影响。
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估价征税后
二手房市场将长期磨合
几乎每一次二手房按评估价征税的传闻，都会带来一次市场的骚动。这次则是“狼”真的来了，市场再次作出反应。
深圳市规划国土委网站显示：６月９日“评估征税”政策公布当天，成交量达４４３套，比之前平均数增加１５％；６月１０日，成交量更是高达５６６套，猛增约４８％。预计７月１１日之前，在深圳市房地产产权登记，每天都将上演买卖双方抢搭“末班车”的情景剧。
在抢搭“末班车”之后，二手房如此交易以及二手房市场将如何演变将引人瞩目。公众的目光将首先聚焦在１５４万套房屋的计税参考价格。据介绍，根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素，深圳相关部门已对全市４００多个、１７万栋楼房、１５４万套房屋制订了交易计税参考价格。
为避免产生诱导，此数据不向社会公布，但是卖方可凭身份证号和房地产权证号查询交易房产计税参考价格。因此，尽管没有向社会公布，但卖方出于对自身资产的关注，基本状况仍将得以呈现。
这和高考成绩虽不张榜，但每个个体通过查询可知成绩的做法一样。可以预计，为了减轻推行按评估价征税的阻力，计税参考价格极可能低于实际成交价，而买卖双方出于“减税”的需要，一般都会按照计税参考价格来订立合同。因此，“阴阳合同”仍将难以禁绝，只不过“阴阳”的差距较之从前将大幅减少。
但“交易价格明显偏低且无正当理由将按评估价征税”的规定还是留下一个缺口。何为“明显偏低”？如果低２０％属于“明显偏低”，那么低１０％或５％是否可以不算“明显偏低”？何谓“正当理由”？亲属之间的交易价格明显偏低属不属于“正当理由”？把豪华装修的成本剔除能否算“正当理由”？这些疑问还有待细则的明确。总之，由于交易成本的大幅上升，二手房交易将进入一个时间较长的磨合期。在此期间，政府、中介以及买卖双方将不断对自身预期进行调整。
业内人士普遍认为，在二手房按评估价征税之后，购房者将把目光转向新房。问题是，姑且不论有没有那么多合适的新房供置业者挑选，就算有，恐怕价格也非一般置业者所能承担。事实上，二手房早已成为深圳楼市供应的主体。
深圳市规划国土委数据显示，今年５月深圳住宅共成交９８７７套，其中二手房成交６９４４套，占总成交套数的７０％——这还是限购、限贷之下的数据。深圳二手房市场就其活跃程度来说，在可说。这是包括政府在内的管理者和市场参与者共同努力的结果。因此站在公众角度，较长的磨合期并不可怕，一旦进入较长的“冰冻期”，代价可就大了。以此来看，评估征税定期５年似乎稍长，先试行一年再进行调整或许效果更好。（深圳晚报）
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