[摘要] “原本二手房成交低迷，现在新政策出台，估计７、８月的成交量会更加低。”日前，仔细浏览了深圳各大报纸“深圳二手房按评估价征税”新闻后，中原地产的中介小李重重地叹了一口气，担心自己的“饭碗”不保。虽然按评估价征税在业界流传已久，但这轮新政冲击波还是对二手房市场带来强烈影响。
■ 中介提醒
要赎楼的已赶不上趟
“从下定金到网签，如果需要赎楼、按揭的话，以现在银行的效率可能需要1-2个月。如果近才签下合同，现在是赶不上了。”世华地产市场部总监肖小平说。
美联物业按揭部总监青也证实了这一点。她告诉南都记者，如果开征评估价是以网签时间为准，只要业主赎楼完毕就可以下载国土部门的买卖合同。但以现在深圳各家银行普遍的办事效率来看，办赎楼都需要提前1个月申请。也就是说，现在下定购买需要赎楼的房子已“赶不上趟”。如果成交的是红本在手的物业，可以当天就下载买卖合同实现网签。
■ 律师建议
税费如何分担需写进合同
“当下已经签了三方合同的会比较麻烦。如果无法赶在7月11日前过户，买家需要与业主协商，签一份针对评估价的补充协议。如果协商不成买家以此拒绝成交的话，会构成违约，要承担相应责任。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。
张茂荣提醒近期要买二手房的购房者，务必要在合同中注明新增税费的具体分摊方式。“买卖双方需要事先估算一个适当的税费上限，在此之下由谁承担；超过的部分由谁承担，如果超出部分金额过高时如何处理等等。由于个税有两种征收方式，建议注明以何种方式征收，以避免其中一方选择高标准支付方式，间接毁约。”
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