[摘要] 近日有消息称，南京某房地产信托项目遭遇兑付困难，让原本已不被市场看好的房地产信托产品处于风声鹤唳境地。记者从深圳多家银行获悉，目前在深圳除个别小银行鲜有销售房地产信托产品外，大部分银行早已停售该类产品。
部门已经加强
深圳商报记者了解到，在银行信贷收紧的大环境下，开发商从商业银行获得贷款支持越来越难。为此，房地产开放商纷纷借道信托公司融资。
银监会统计数据显示，截至２０１１年５月末，正常经营的６３家信托公司中，有５６家公司开展了房地产信托业务，规模共计５５８７．６６亿元。而２０１０年一季末这一数字为２３５１亿元，２０１０年四季度末为４３２３亿元。这也意味着，房地产信托产品的规模在今年上半年快速增长。
业内人士表示，房地产信托规模今年二季度环比上升了９８％，但这个速度要在宏观环境背景下来看。银行对于房地产开发的输血功能严重萎缩，如２０１０年房地产开发贷款减少７３２１亿元，比２００９年减少５５．３％；资本市场融资大门也早已关上，这些直接导致了房地产信托的火爆。
面对房地产信托的快速增加，机构逐渐增加力度。银监会２０１０年底颁布通知，要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，以控制房地产信托业的增长规模，并排查风险。今年５月中旬，市场爆出消息称，部分地区房地产信托业务量较大的信托公司已接到地方银监局紧急通知，要求暂停房地产信托业务。
据悉，在近期下发的《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》中，银监会要求各地银监局逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。“据我了解到，深圳本地信托公司经营情况还是比较良好的。”深圳一部门相关人士称。
昨日，用益信托网做了一项调查，即“您认为，层今年会出台限制房地产信托业务的政策吗”，已有６１８名网友参与投票，其中５７．１２％的人选择“会”，１８．６１％的人选择“可能会”。
“诸多业内人士表示，目前信托公司担心的是已经发放的房地产信托产品回款能否保证，不少理财师开始向广大客户建议不要房地产信托产品。从用益工作室公布的近期关于房地产信托的数据来看，房地产信托发行规模已明显下降，伴随着严格的房地产调控政策，者的热情也随之降温，可见房地产信托如日中天的风光日子已经渐行渐远。”用益信托称。
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