[摘要] 近日有消息称，南京某房地产信托项目遭遇兑付困难，让原本已不被市场看好的房地产信托产品处于风声鹤唳境地。记者从深圳多家银行获悉，目前在深圳除个别小银行鲜有销售房地产信托产品外，大部分银行早已停售该类产品。
近日有消息称，南京某房地产信托项目遭遇兑付困难，让原本已不被市场看好的房地产信托产品处于风声鹤唳境地。记者从深圳多家银行获悉，目前在深圳除个别小银行鲜有销售房地产信托产品外，大部分银行早已停售该类产品。
无论是房地产基金还是房地产信托产品，目前都面临着政策性调控风险。图为记者日前在深圳街头拍摄的房地产基金广告。深圳商报记者 张小禹 摄
一大型银行深圳分行产品经理对记者透露，银行为了笼络客户，高的信托理财成为其重要工具。不过，目前房地产信托产品已经渐渐退出银行理财市场，房地产信托如日中天的风光日子或渐行渐远。
有信托产品出现兑付风险？
有媒体日前报道，一家小型信托公司在南京的一个集合信托项目，项目规模达１０多亿元。由于开发商工期延长等因素导致房地产项目销售推迟，开发商资金链吃紧，从而引发房地产信托到期无法如期兑付。该消息一经公布，引发众多关注。此前市场担忧的政策性风险或使得房地产信托产品面临考验的预言或许变为现实。
用益信托对此消息颇有质疑，不过承认房地产信托的风险依然存在，主要是系统性风险。假如房价快速大幅下跌，房地产信托将出现很多问题，比如抵押物变现难、开发商资金链断裂等难以预估的风险。但是从目前来看，房价仍处于高位震荡，并没有出现大幅急跌情况，因此房地产信托现阶段出现问题的概率不大。
有金融业内人士在微博中称，当年德隆的信托产品到期无法兑付，代为发行的上海某大银行在客户压力下被迫代为兑付；目前，高信托产品如果风险没真正转移给有识别能力的客户，一旦风险发生，一些机构很可能重蹈覆辙，风险匹配是金融界的规律。已经买过多款房地产信托产品的者陶先生对记者表示，近也听到关于一些房地产信托产品可能出现兑付风险的声音，不过他认为，较有实力的公司，选择一些有前途的项目，这样的房地产信托应该不会有太多的担忧。
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