[摘要] 随着天气的降温，深圳的楼市似乎也越来越冷。连续两个，万科清林径二区的数十位业主聚集在销售，以价格调整为由聚集讨说法，部分业主甚至提出了退房的要求。对此，万科总裁郁亮在接受媒体采访时表示，他理解客户的心情，也会耐心与客户沟通，但市场有自己的原则，将来会继续坚持合理定价策略。
业内人士：
明年夏天房价或可见底
在深圳从事房地产业近30年的上市房企高管胡先生说，他近到龙华、福田区、深莞交界区域多次看房，根据经验及市场态势判断，这波房价下跌才刚刚起步，未来至少持续半年以上，明年五六月份或见房价阶段性低点。
他提醒消费者，不是急需的客户可以入市观察，收集备选的房源，而不必现在就买。深圳市金汇公司总经理肖英铎也认为房价尚未见底。
万科集团总裁郁亮日前在媒体交流会上也表示，2012年万科将采取过冬策略、冬天模式。他甚至直截了当地说，2012年房价回到合理水平是大势所趋，暴利基本不可能出现，属性将会改变。
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房价不降的神话应该破解
“，付出代价，再回到常识。显然，这是一条必须走的路。房价不降的神话应该破解。”对于目前楼市的形势，深圳市都会城市研究院院长高海燕认为，近段时间来，万科清林径因导致前期购买者抗议的事件看来不是一个孤案，可以预见的是随着潮的普遍到来，类似的事件还将会发生。
目前，市场各方必须接受和面对的一个事实是，已经成为共识和大局。温家宝总理11月6日表示，楼市调控的目标是要使房价回归到合理的价格。合理价格尽管是一个模糊的标准，但需要通过调控达到的目的却异常清晰，一是范围内，房价必须出现普遍意义的整体局面；二是充分利用这一时间差，政府政策保障性住房迅速补课，成为房产供应结构中重要的一部分。然后在此基础上，让中国的房地产顺利转接到一个正常的轨道上去。
高海燕还表示，自己也留意到万科方面近日的表态。他认为郁亮总裁所作的房价回归合理水平是大势所趋，房地产将回到居住属性的判断是有见地的。因此，面对过程中的过激事件，政府的态度和行为必须中立，问题的处理交由法律。中国的房地产市场已经长时间走入了一个畸形的道路上，要想回归调控部门所一直强调的“房地产健康发展”的阳光大道，那一定做好付出社会和经济代价的准备，否则，只能酝酿出更大的社会危机。
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