[摘要] 随着天气的降温,深圳的楼市似乎也越来越冷。连续两个,万科清林径二区的数十位业主聚集在销售,以价格调整为由聚集讨说法,部分业主甚至提出了退房的要求。对此,万科总裁郁亮在接受媒体采访时表示,他理解客户的心情,也会耐心与客户沟通,但市场有自己的原则,将来会继续坚持合理定价策略。
□易宪容:
房地产调整
将持续多年
晶报讯(记者余彦君)在一系列的房地产市场调控下,“退房潮”、“潮”正迎面袭来,中国房地产的价格和走势究竟如何?在昨日中国平安集团举办的“2011中国平安价值论坛”上,中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为,中国房地产市场存在明显泡沫,只有将泡沫挤出,中国未来保持10-20年的高增长没有问题,而且他坚信房地产的调整将会持续多年。
昨日,易宪容在深圳做了题为《当前房地产泡沫多大及未来走势》的报告。
“政府对房地产市场到底干什么,不干什么,一直含糊不清,这也将房地产市场引上了一个不健康的发展方式,成为一个炒作、财富转移的工具。”他说。
在经历了2005-2007年的炒作之后,2008年的房地产市场已开始出现调整,正朝着健康的方向发展。易宪容说,但是美国次贷危机当年爆发,为应对美国次贷危机,政府开始救市,针对房地产市场过度的信贷政策、过度的税收政策,刺激了房价飙升。
房地产市场的巨大泡沫也让风险迅速扩大。到2010年开始,政府才意识到了房地产市场的问题,如果继续让这个泡沫扩大,中国经济几十年的发展成果可能会毁于一旦。于是,就有了2010年的“国十条”的出台。
他说,在“国十条”里,对房地产市场重新进行了界定,房地产市场回归到基本的功能——居住。如果房价过高,泡沫一定会导致金融市场的危机,一定会导致整个经济结构调整的困难,让经济发展面临困境。在一系列的房地产市场调控下,“退房潮”、“潮”正迎面袭来。
伴随着CPI回落,货币政策放松的预期也在加大。从公开的数据来看,今年10月份的信贷投放已达到5700亿元,信贷投放重新加速,定向宽松的信号已经明确。甚至有分析人士认为,为了保经济增长,年内央行又可能下调存款准备金率。
易宪容表示,房地产市场的调整趋势已经确立,调整的时间将持续多年。他表示,决定市场走向的几个关键分别是信贷政策、税收政策、土地政策、城市规划政策和政府对房地产市场的定位,这些都是应该关注的重点。(晶报)
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