[摘要] 尝尽“冰河时代”度日如年苦滋味的中介行业，迎来了他们的甜美时期，在刚需爆发带动楼市回暖的刺激下，7月份深圳中介比年初翻了三倍，“现在一家中介门面店四五十万的业绩很正常”随着市场预期渐好，一位中介人士信心满满的把目光瞄向了楼市传统销售旺季“金九银十”，准备狠狠赚一笔。
编者按：年初惨淡时至少四成从业人员改行，尝尽“冰河时代”度日如年苦滋味的中介行业，迎来了他们的甜美时期，在刚需爆发带动楼市回暖的刺激下，7月份深圳中介比年初翻了三倍，“现在一家中介门面店四五十万的业绩很正常”随着市场预期渐好，一位中介人士信心满满的把目光瞄向了楼市传统销售旺季“金九银十”，准备狠狠赚一笔。开发商也不甘落后，上半年业绩不佳促使房企押宝下半年市场，八月份深圳多个新盘加快入市步伐，赶在储备新政面世之前抢占“金九银十”。
第65期今日话题，房天下与您共同关注“中介月入50万 楼市‘金九银十’可期?”
冰河时代：中介度日如年 年初惨淡时至少四成从业人员改行
一年前，中介还在经历行业黑暗、惨淡的日子。2010年，频现，房价大涨。面对已然的房价，政府失去了耐心。从2011年1月开始，堪称严酷的调控政策密集而至，层层加码，国八条、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级。房价已经不单是一个民生问题，而是被上升到了政治高度。
买房人如同流进沙漠的溪流，突然就消失得无影无踪。“惨的时候是零成交，营业部很多老人都给自己放了长假，等待低谷过去；而很多没有经历过这种低谷的新人可能就撑不住了。”业内人士把这叫作“收缩”，精耕主区。“在恶劣的环境下，你没有能力向竞争对手的区域发起进攻，只能退回自己擅张、有的区域。”
就是死撑，撑不过就是死。虽然难听，但是事实。上海、广州、深圳这些楼市热的地方相继出现门店关闭潮。到了11月份，中原地产华南区董事总经理李耀智宣布，在深圳关闭60家店铺，裁员1000人。[详细]
楼市回暖：深圳7月中介比年初翻三倍
刚需激发新房爆发式回暖的刺激下，深圳的二手楼市也在7月份异军突起，一改近半年来的颓势。来自58同城房产频道的监测数据显示，7月份深圳二手房成交突破6066套，连涨6个月，创下去年7月份以来新高。
记者在采访中了解到，随着成交量的持续攀升，二手房业主的卖房信心更足了，购房者的入市愿望更强了，而中介公司不仅有了汹涌的热情，荷包也鼓起来了。
深圳中原、美联、中联等多家房产中介机构7月份的都有了量的突破，其中中原地产达到1.48亿，美联地产收入也比年初翻了3倍。
美联深圳区董事总经理江少杰表示，进入3月以来出现了明显好转，并在5—7月保持稳定增长，目前与年初相比，公司收入总额翻了3倍，“收入的提高可以说是市场回暖明显的证明了”。[详细]
中介冰河时代已过去 现在月入四五十万是常事
何志磊今年不过32岁，但在房产中介这个行当已经做了7年。大学毕业那年，他误打误撞做了房产经纪，工作第三个月就挣了1万多的提成，“太刺激了。”对于一个刚毕业的大学生，他无法想象，穿梭在楼宇小区之间的房产中介来钱这么快。
何志磊说他现在重要的一件事就是招人、培训，壮大队伍。这几年的地产中介有点像券商行业，都是靠天吃饭，看政府的眼色行事，如果行情好时不吃胖点，冬天就可能被饿死。
何志磊算过一笔账，按照近几个月的平均成交量，新开店大有赚头。“一家新店平均成本在15万-20万左右，现在一个店四五十万的业绩很正常。”[详细]
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中介：产业链加速运转 “地铺员工全都杀出去了”
连日来，记者走访了福田区、罗湖区、宝安区等多家房产中介发现，很多店铺内出现了咨询者多过工作人员的热闹场面，如此情形与去年下半年门庭冷落甚至关门裁员形成了强烈反差。
当记者问起一家地铺，为什么员工这么少时，工作人员告诉记者，“现在就连中午和晚上业务员都要带客户看房了，更不用说平时了”。深圳中原地产董事总经理李耀智介绍说，自今年2月开始，中原地产在全市布局的300余家二手房中介门店的访客量开始大幅度上升，2月至6月的月访客量长期保持在4万 人次以上。
记者走访近来二手成交的热点宝安时，世华地产宝安桃源居(小区网论坛)(小区网 论坛)分行经理陈昂告诉记者，3月份以来二手成交量一直在攀升，进入8月份以来更加明显，近几周每个，该内的每个店面一个业务员至少带客2、3人次，一个店铺每至少成交3单。“现在比去年年底的时候好多了，去年年底惨的时候一个月都不一定能成交一笔。”[详细]
深圳再现数千人购房潮 地产中介趁势扩张开新铺
8月19日，位于龙华(社区网论坛商铺)的绿景公馆1866在大中华国际广场开盘，因为价格低于市场预期，引发4000余人到场参与购房。这也是继6月初水榭春天5期开盘之后，深圳楼市再次出现数千人购房的情景。
记者同时了解到，下半年以来，受益于市场回暖，成交量上升，地产中介业绩增长显著，多家地产中介趁势扩张。在新增3个地铺的基础上，21世纪不动产深圳泛城地产把下半年的扩张布局个棋子落在了宝安区，8月18日，21世纪不动产深圳泛城宝安丽晶国际(小区网论坛)(小区网 论坛)分行开业。至此，该中介在深圳持有的地铺数量已经达到了52个。
记者近日从业界了解到，下半年多家地产中介有扩张计划。深圳中原地产今年上半年拥有住宅铺数量为253间，总人数达到4780人，下半年，中原地产在深圳将会新增40到50家店铺，近期已经新开约10间地铺，相应的人员扩充800到1000人，其地铺数稳居行业。
中联地产和世华地产名下地铺数约为200间和170间，下半年暂无扩张计划。美联物业旗下在深圳现有分行95家，下半年计划新开5至10家分行。
据初步统计，下半年深圳五大地产中介地铺数量有望达到820至850家。在大型品牌中介试水小幅扩张的同时，一些小微型地铺也悄无声息地在深圳大街小巷开门营业。[详细]
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楼市涨声一片 各大中介机构看涨下半年房价
此前，中原地产、世联地产、美联物业以及国际房地产服务机构戴德梁行和仲量联行相继发布对于深圳楼市下半年走势的分析。这些房地产服务机构集体看好深圳下半年楼市，认为下半年深圳房地产市场成交量将实现稳中有升的态势，不过对于房价预判各家机构都集体预测下半年深圳房价将上涨。
中原：下半年深圳房价再涨4% 全年涨幅5%
深圳中原近日召开媒体交流会称，深圳楼巿在3、4月完成筑底，今年下半年深圳房价将在6月份的基础上再涨4%。中原地产（大深圳区）董事总经理李耀智表示“我不再坚持去年底时对楼价将下降30%的预测，我认为今年全年涨幅将为5%。”[详细]
戴德梁行：房企上调房价的信心增强
戴德梁行华南及华西区研究部助理董事 端预计，下半年成交将继续有所增加，但持续执行的“限购”“限贷”将拖累成交量上升的幅度。尽管如此，成交增长及预期都将削弱房价下调的动力，而房企资金状况的好转也有望提升其上调房价的信心。[详细]
美联中国：深圳房价低点已过 房价将“稳中有升”
美联深圳区董事总经理江少杰对楼市进行微观分析。他预测限购令肯定不会取消，房价也不会出现快速上涨，不可能再现08年当时的情况，随着下半年房地产市场的供应增加，房价将“稳中有升”。[详细]
世联：购房者信心持续回升 房价将保持稳中有涨
根据报告显示，2012年上半年经济不确定因素增加、央行货币政策有所松动，在一定程度上改善了购房者的心里预期，并拉动了购房者信心连续两个季度回升。世联地产华南区分析师曹取认为，下半年深圳楼市调控基调不变，房价将保持稳中有涨的趋势。[详细]
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楼市政策储备或“大军杀到”金九银十恐变泡影
此前的7月24日，国务院厅发文称，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这是15个月来国务院再度出台此类举措。去年4月，国务院曾派出8个房地产调控督查组，奔赴16个省(区、市)进行督查。
8月上旬，备受关注的国务院楼市督查组陆续返京。面临国务院督查组调研收官，楼市进入深度博弈时期，官方媒体就调控走向频频“吹风”。近日，新华社再次发表新华时评称，面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控，“有决心，更有办法；有既有的措施，更有政策储备”。
库存和资产负债率来看，房企经营压力依然较大。虽然市场回暖明显，但是一方面需求基础并不稳定，另一方面目前调控新政策预期增强，房企经营环境并未出现明显改善。强化销售去库存依然是房企下半年主要任务。“若今年金九银十再不出现，不排除房价延续去年走势，三季度末或会成为房企以价换量拐点。”常清说。
三四季度是开发商“抢收”的关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看，过半数企业“中考”成绩未达标。距离“金九”这个传统旺季，只有20余天，楼市究竟是一路高歌还是震荡前行惹人关注。
同策咨询研究部总监张宏伟从四个方面分析了CPI数据对“金九银十”的影响。
首先，7月CPI如期跌破2%，为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策奠定了基础。相对平稳的市场环境，为当前楼市“微调”刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。其次，楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”。第三、在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，这将逐步促使形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。第四、差别化政策的执行短期内房价难大幅反弹，但动力会逐步消失。
目前各部委有一系列关于房地产调控的储备政策，将酌情适时适度地调控。如果房价反弹之势难以抑制，后期储备政策必然应声而出。目前，市场各方都屏息以待。
房价若反弹，调控就加码？国务院督查组会叫停地方政府微调政策吗……市场内外充斥着各种猜测，各种观点，各种判断。[详细]
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深圳21新盘低价抢滩八月楼市 预热"金九银十"
一进入8月，楼市的推盘节奏明显加快，新盘摩拳擦掌准备开盘，在售楼盘紧锣密鼓加推新单位，“金九银十”的热闹场面似乎在这个8月提前上演了。
来自房天下的统计显示，截至目前，2012年8月深圳六区预计将有21个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比增长约31.25%，同比去年预开盘量增长23.52%。[详细]
深楼市"金九银十"将至 开发商纷纷押宝下半场
三四季度是开发商“抢收”的关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看，过半数企业“中考”成绩未达标。业内人士昨日在接受记者采访时称，多数开发商寄希望于下半年完成全年任务，推货量普遍高于上半年，充裕供应下房价大幅上涨几无可能，以价换量仍是今年深圳楼市下半场的主调。
8月6日晚，万科和深天健同时发布中报，万科1至6月份实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%；深天健实现营业总收入13.37亿元，同比下降33.09%，归属于上市公司股东的净利润1.47亿元，同比增长0.13%。
截至8月7日，已有多家深圳开发商发布中报、预报，深物业预计净利润为9500万元，较上年同期下降68%；深振业预计实现净利润为2.6亿元~2.7亿元，同比增长98%~106%；沙河股份预计归属于上市公司股东的净利润为亏损约500万元至1100万元；中航地产预计净利润为盈利100万元至500万元，比上年同期下降88.26%至97.65%；深国商预计2012年1月至6月归属于上市公司股东的净利润为盈利5500万元至7500万元。
此前，某研究提供的数据显示，目前，已公布业绩或者发布业绩预告的64家房地产上市公司中，业绩预减的有19家，预亏的有9家，预警的为6家；而减亏的是1家，预盈的为5家，预增的有24家。过半数房企“中考”未达标。
分析人士称，过半房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年报披露的8家，这表明调控政策对房企利润的影响已十分明显。一些房企“以价换量”导致了这种“叫好不叫座”的现象，虽然表面业绩上涨，但实际利润率下降。[详细]
提前抢占"金九银十"楼市旺季 开发商推盘加快
记者近日采访多位业内人士获悉，现在的深圳楼市更趋理性，注重务实营销，对症下药。与此同时，市场推出新盘的步骤仍在加快，开发商更多的精力放在“金九银十”上。
近，楼市新盘市场热度不断。进入8月，房企推盘速度进一步加快，连续几个，都有一定数量的新盘开盘，有的甚至是独栋别墅。业内人士表示，项目近期密集入市与改善型需求旺盛有关，也反映出开发商正在抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机。
半球表示，可能有更多的项目选择在9月秋交会期间入市，到时市场竞争将更加激烈。但这是好事，可以让买卖双方更加深刻地认识市场，同时，促使开发商挖掘更多的卖点。从另一个角度看，开发商共同维护秋交会的营销并加大力度推广，反而更能引起置业者的关注。
一位券商房地产行业分析师认为，近期多部委接连发文，释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，虽然市场当前销量依然冲高，但对高销量的持续形成一定阻碍。
面对不确定的政策与市场环境，“跑量”仍是未来房企的主流销售策略，8月项目纷纷入市，既是提前抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机，也是房企对市场走势心存隐忧，现阶段急于消化库存、回笼资金。[详细]
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