[摘要] 目前，深圳是国内大中城市中尚无实行住房公积金制度的城市。深圳市住房公积金管理表示，该市住房公积金贷款业务力争在今年9月底前正式上线。预计今年深圳可发放的公积金贷款约百亿元。深圳住房公积金政策，是不是一种变相拯救楼市的举措？能否释放积压的潜在房票？深圳“金九银十”楼市能否重现？
热点3：刺激刚需入市 “金九银十”房价将涨5%
近期，国家实行宽松的货币政策，十分鼓励和支持刚需置业，宋丁表示，深圳出台住房公积金贷款为市场提供了又一个新的货币出口，刺激一些刚需买房，不过将会提供多少的贷款资金还有待进一步观察。如果，公积金贷款提供的货币量足够大，则将会对楼市产生积极的影响，市场量价将会有一个提升。相反，则意义不大。
曹取认为深圳住房公积金贷款业务上线在短期内将对深圳楼市起到积极作用，刺激潜在购房刚需入市，一些原本有买房打算的购房者将会成为享受到公积金贷款福利的批市民，同时也将会减轻一批人的房贷月供压力。不过，除了贷款买房，深圳的普通市民也将享受到公积金贷款带来的许多福利，这对老百姓来说是一件好事情。
邓志旺同时认为，住房公积金贷款业务将会一定程度降低买房成本，刺激置业的刚性需求，将会对楼市起到正面作用。他预计，在“金九银十”和未来一段时间内，深圳楼市成交数量和价格将会有一定的上升，不过将保持在5%的范围以内。
热点4：公积金贷款“杯水车薪”避免超负荷供楼
张茂荣认为，深圳住房公积金贷款必须符合一定的条件，即购买首套普通自住房或二套改善性普通自住房者，由于利率低，对符合条件的购房者是件好事，而对于大多数不符合条件的购房者或虽符合条件但没有能力购房的人来说却形同虚设，甚至存在抵触。
邓志旺表示，按照政策规定，深圳公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，因为深圳公积金实行时间比较短，市民存缴余额较少，贷款数额不多，很难达到80万的顶部。并且住房公积金贷款只支持置业刚性需求，严格限制住了二三套房贷款。目前商转公业务正式上线也存在一定的难度，所以住房公积金贷款对于购房者来说是杯水车薪，在当前限购等政策不取消的环境下，作用不是很大。
需要提醒市民注意的是，公积金贷款同样受楼市调控政的影响，不同时期首付比例、贷款利率有所差异，市民打算公积金贷款买房时不但要审核自身是否符合贷款条件，更要考虑一旦公积金贷款不成、不足以及利率的变化，以免无力一次性付款或追加首期对业主构成违约或超负荷供楼。
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