[摘要] 上周，西乡有新盘入市，开盘价格为1.5万-1.7万元/平方米，对此有读者微博爆料，今年上半年同的新盘价格还不到1.4万元/平方米，“深圳房价竟然又涨了”。与今年年初相比，深圳新房成交价格与二手房均价均上涨了26%。
房价变化引买卖博弈
房价的变化实际上也代表买卖双方的心态变化。有不少的刚需置业者反映，目前龙华新盘单价都在两万以上，超出了置业预算，只能选择龙岗或者西乡更偏远的区域。据记者粗略统计，目前龙华在售的新盘，售价在每平方米2万元以内的项目只有两个。“本来想在龙华买房的，但是现在房价对于我来说太贵了。”一名参加龙岗看房团的置业者抱怨说。
不仅仅是龙华，宝安区的房价也在升温。记者了解到，地铺放出的信息是“105平方米的三房300万不议价”。对此有业内人士指出，宝安区已经悄然成为一个新兴豪宅区，承受能力有限的白领只能转移到西乡或者更远的地区置业。有中介置业顾问证实，“180万元在西乡可以买个三房，但是在这里却只能买个两房。”他还说，三级市场28平方米的单身都已经达到2.2万元/平方米了。
尽管房价在涨，但从成交数据来看，宝安区热销势头不减。上，位于宝安的某楼盘在灵芝公园开盘，项目单价是2.35万元/平方米，对外号称热销九成。“现在走在路上，都有人询问房价”，地铺顾问张先生告诉记者，今年的市场比去年好做很多，价格几乎每月都有上涨。 “现在区的市场出现有价无市的局面，就是想买也未必买得到。”
综合各方数据，今年楼市热门的价格有所抬头。有观点指出，这不仅仅是受惠于央行降息等政策上的利好，区域利好也是关键，尤其是前海新的确立，催热了周边房价。但是也有人质疑，前海概念“透支了周边未来2-3年的楼市价值。”
后市态度多空交集
对于二手房与新房价格的上涨，业内人士分析，这主要是由于去年价格跌得太多而导致。今年各项利好的驱动更是释放了购房需求，以及提高了后市预期。此外，受商铺按评估价征税的政策出台，也令部分需求从商业市场向住宅市场转移。
深圳中原地产副总经理贺晓丽就认为，近期开发商跑量的想法已经有所改变，普遍希望在这轮回暖的大潮中，既能提价又能跑量，一举两得。就成交量而言，九、十月份有望往上冲一冲，但可能随后又将回落。
对于未来楼市的走势，也有人看空。有消息人士称，目前后海地区后不少业主正在低价转手房子，觉得后市行情不乐观。他同时也指出，由于当前房价过高，有越来越多的人已经放弃买房，转至租房。但令用家两难的是，现在租金也不。“在后海，户型是两房的都要达到每个月8000元。”
贺晓丽补充到，虽然“金九银十”的苗头已经呈现，价格和成交量都开始有不俗的表现，但是对于置业者来说，仍然要保持理性态度入市购房。
如果年初你在这里买房，那么现在……
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