[摘要] 随着3月底的，舆论热点再度密集聚焦在新“国五条”地方细则的出台。个吃螃蟹的广东省府已在3月25日出台“粤五条”，文件中又点名了深圳。而作为改革开放前沿、广东代表性的城市，深圳版国五条细则何时出台、将会有什么样的内容，自然受到了全注。
新房市场篇：差额20%征税转嫁给购房者 或促刚需向新房转移
“国五条”细则抢在“两会”前出台，彰显了的楼市调控决心，无论对刚需型购房者还是二手房业主，都直接构成影响。有预计称，短期内二手房交易将跌入“冰冻期”。市场又“忐忑”起来，如同这初春的天气，乍暖还寒，难将息。
20%的个税如果转嫁给购房者杀伤力有多大？据网友预测，一套二手房，原来200万元买，现以350万元卖。按政策，以差额20%征个税，需缴纳30万元。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万元的12%，即42万。加上个税，其累计交易成本达72万元。
那么，置业成本的增加会不会导致刚需向新房转移呢？
房地产研究院研究员表示，二手房征20%的个税，从政策的本意来看，仍是以打击投机性需求，维护刚性需求为目标。对于刚需购房者而言，具有两个积极的利好影响。、二手房交易成本的上升，将使新房交易成本相对更低。这样有利于市场刚需者积极转向新建商品住房市场。第二、如果这一税收政策一直坚持下去，那么，二手房交易价格也会趋于下降，那时，对刚需
者重新介入二手房市场来说，才是更为有利的时机。因此，从时间点上看，此时介入二手房交易不是时机，转向新房交易符合政策导向。研究员预计，“从这两个角度来看，目前确实会出现受二手房个税调整而使刚需向新房转移的可能性。”
研究员同时表示，对于购房者转向新建商品住房的动向，政府各级调控部门有必要在价格上继续从严控制，不能因为刚需购房者的转向及供求关系的变化而无形中助涨了一手房的价格。打压新建商品住房价格，才能限度地保障这类“舍弃二手房、转向一手房”的购房者的切身利益。【详细】
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