[摘要] 3月房价论得到验证。而任志强在博鳌亚洲论坛上再次放言，称今年房价将稳中有升。新国五条细则出台已 过1个月了，尽管楼市调控政策不断加强，但是深圳房价上涨势头明显，那么2013年深圳房价将会走向何方?
新"国五条"细则或致房价于5月开始下行
新政细则对二手市场的压抑，或将迫使部分购房者“转战”新房市场，网上有些网友担忧会否反而带动新楼销售，对开发商成为“利好”，提价趁火打劫？
对此，前深圳绿景集团副总裁，前深圳市阳基集团董事、总裁张梧峰认为，新政细则中无论是提高二套房利率门槛，还是增加交易环节成本，都是在原有调控手段上升级加码，限购限贷并未松绑，因此无论对新房还是二手房市场都是冲击，改善型需求将会进一步被抑制。另外，深圳市场上近两年交易的二手房均按评估价登记，再出售差额并不大，一定程度上规避了看似很高的20%个人所得税。不过，张梧峰也提到，细则的出台，或将吸引更多者将目光投向、的商务、写字楼产品。
美联物业研究预计，随着房贷政策差别化继续升级，即对二套房以上的首付款和按揭利率将继续提升，不管提升幅度如何，在政策落实的头3个月内，一、二手市场合计的交易量至少要跌50%。价格方面，发展商为了抢客，将先于二手市场，一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价，也将使得一手成交量相对有保障。美联预计，由于执行细则出台需要过程，房价快或将在2013年5月开始下行，由于调控政策本身遏制房价的时效有限，加之外部经济面相对稳定，房价预计在2013年年末企稳。[详细]
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