[摘要] 3月房价论得到验证。而任志强在博鳌亚洲论坛上再次放言，称今年房价将稳中有升。新国五条细则出台已 过1个月了，尽管楼市调控政策不断加强，但是深圳房价上涨势头明显，那么2013年深圳房价将会走向何方?
深圳商品房仍有较大的供应量 中长期房价依旧看涨
去年，龙岗和宝安两区的刚需支撑了整个深圳市场85%的成交量。预计深圳未来几年商品房仍有较大的供应量，今年库存约1000万平方米，约需要3年时间才能消耗完，房企存在一定的销售压力。今年深圳商品房销售的主战场依旧是在由刚需支撑的龙岗和宝安两区，随着刚需改善型人群入市，大户型或者豪宅的成交将显著提高。
土地市场方面，戴德梁行华南区研究部报告指出，新兴产业研发的需求，促进了深圳以研发功能导向为主的工业用地创新利用；未来深圳新供应土地与存量土地重新开发预计将出现较大体量的保障房配建要求，新增建设用地配建保障房将成为常态；中长期土地供应的主要来源将是城市更新；为了留住产业和企业，深圳在出让土地方面设置限制条件支持总部企业建设，土地供应将继续支持总部经济和产业发展。
合富辉煌置业分析师龙斌指出，新“国五条”是近3年抑制多套房需求为主政策的延续，对于房地产市场将产生复杂效应，目前可见仅为部分效应。预计各地方细则落地以后，短期内将打乱二手市场的供求关系，需求出现流动，“但长期来看，对价格调整的影响有限，房价在中长期仍将上涨”。
纵然有种种严厉政策调控，龙斌认为政策难改市场趋势，今年的住宅市场并不悲观，经济反弹可期、今年13%左右的广义货币供应量增长目标、自住为主结合和抗通胀的市场特征及多年来严厉调控形成的“抗药性”等，都将消化政策的负面影响。
他认为，今年住宅市场将出现量减、价稳或小升的局面；自住主导的市场得以延续，其中刚需及改善型换房是热销的主力；之前限购不严的二三线城市及内地一线城市，量和价将出现调整，一二线城市和三四线城市的房地产市场产生分化，扩大限购将对供大于求的三四线城市产生不利影响，估计地方政府会力保市场的稳定，避免出现硬性负面的影响。[详细]
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