[摘要] 杭州、常州,下一个会不会是深圳?3月以来,这样的追问总在困扰深圳楼市。“开年市场不明朗”、“楼市有所松动”的说法,不时见诸于媒体,更在撩拨市场情绪。
前阵子,杭州、常州,下一个会不会是深圳?
3月以来,这样的追问总在困扰深圳楼市。“开年市场不明朗”、“楼市有所松动”的说法,不时见诸于媒体,更在撩拨市场情绪。
在敏感节点,的确有深圳新盘低姿态开盘,或者是低价入市,或者特价让利,无疑进一步迎合了市场看空的预期。那么,上述低价究竟是表面的营销动作,还是楼市下行的真正信号?基于此,本报记者踩盘近期深圳楼市疑似项目,探访深圳房价波动的真相。
康达尔山海上城 单价比周边二手房3000
●开盘时间:2014年3月23日1号楼开盘●售价:23000元/平方米●地址:深圳市宝安大道铁仔山公园南门
●开发商:深圳市康达尔(集团)股份有限公司●主打户型产品:主推70至90平方米高拓展2至4房
●总套数:首推300套●现状:均价25000元/平方米。一期有600套房源,首推一栋300套房源,主推70至90平方米N+1和N+2高拓展2至4房,其中80平方米左右户型可拓展至3房,90平方米左右户型可拓展至4房。销售代表称目前仅剩20多套房源在售。
●价格:此前市场预期开盘价是在2.8万元/平方米以上,但实际开盘价格是在2.5万元/平方米左右,而记者实地踩盘获悉,享受完优惠后可以拿到2.3万元/平方米的价格。记者走访周边招商果岭的二手房,89平方米的户型均价在2.6万元/左右,也就是说康达尔山海上城的开盘价比周边二手房低3000元左右。
●点评:“白菜价”抢市场
高拓展户型应该是项目之一,但是相比产品,更能打动置业者的应该是低价。康达尔山海上城大幅低于预期开盘,换来了不错的去化率。
有业内观点分析,今年福永-机场同样有不菲的推盘量,预计市场竞争激烈,康达尔项目有低价抢先亮相的需求。对于置业者,无论是特价房还是额外优惠,都不如开盘直降划算。
●真跌指数 ★★★
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