[摘要] 由上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交519套，环比上升7.2%；成交面积4.67万平米，环比上升16.17%；一手房成交均价为19020元/平米，环比下跌10.9%；二手房市场共成交2041套，成交套数环比下降12.4%，成交面积为17.09万平方米，环比下降9.82%；成交均价16237元/平。
远洋、万科、中海等主流房企旗下楼盘频频传来打折的消息，深圳部分楼盘也小幅变相促销。记者了解到，目前业界普遍认为限购会长期存在，如果在关键的3月份，市场成交仍陷入“冰点”，深圳楼市窗口或将开启。
2011深圳首现新盘集中
开发商率先祭出大旗的是远洋地产。
4日，北京远洋一方北润园二期开盘推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，万科和北京城建也展开了价格肉搏；而中海则在上海燃起了“烽火”；业内传出恒大地产拟在十多个城市8.5折销售楼盘的消息。
虽然北京、上海一线房企了，但深圳降不降，什么时候降？
即使没有北京、上海那样大张旗鼓，但深圳今年出现了部分楼盘集中的现象。
据悉，中海地产在龙岗两新盘启动较大幅度的优惠：塞纳时光“交1万抵10万”，康城国际登记即00元购物卡，开盘日成交“两房减2万元、三房减3万元”。罗湖区兰亭国际推出5套特价户型在原有价格基础上打9.8折。
12日，龙华潜龙曼海宁推出100套优惠单位，特价单位包括2.2万元均价起的86平方米单位，均有9.8折再9.9折的优惠。已属尾盘的民治碧水龙庭则“尺度惊人”，拿出几十套30～95平方米单位特价促销，单价为1.7万元/平方米起，而未优惠单位的价格为1.9万～2.4万元/平方米。
“新国八条”出台之后，深圳部分楼盘出现集中，但记者了解到，目前这只是个别现象。金地集团深圳公司总经理谢文云表示，这是正常楼盘的促销，在市道好的时候也有这种针对销售节点的促销行为。深圳与北京、上海楼市的成交结构不同，楼盘多为深圳本土人购买，而新北京人、新上海人则多为豪宅的主要消费人群。对于限购人群，促销不会对刺激需求有多大作用。
“我认为深圳楼价是个案，不会出现大面积潮”，国信证券房地产行业分析师区瑞明认为，深圳外来人口比重大，可供开发用地少，刚性需求强烈，对楼价有一定支撑。
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