[摘要] 由上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交519套，环比上升7.2%；成交面积4.67万平米，环比上升16.17%；一手房成交均价为19020元/平米，环比下跌10.9%；二手房市场共成交2041套，成交套数环比下降12.4%，成交面积为17.09万平方米，环比下降9.82%；成交均价16237元/平。
相关新闻
动力来于成交压力
国务院“新国八条”至今将满两个月，受“限购令”影响，深圳新房开盘量、购房需求均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌至往年正常水平的一半，买卖双方观望气氛浓厚。
“我们认为目前销售停滞，复苏关键在于。”3月初，高华证券通过对5个城市的开发商、中介和房地产项目调研，表示该地区开发商对今年房地产市场的前景不甚乐观。“开发商预计3月份销售可能会创历史新低。”
业界分析，部分城市出现，其动力来源于成交压力。
世联研究报告也指出，2011年的市场供应量充足，成交量大幅萎缩将对价格形成下行压力。
而另一方面，成交低迷正在日渐拉紧开发商的资金链。3月4日，财经评论员叶檀则在《中国房地产处于裂变前夜》一文中提出，“很多房地产商负债率处于高位，患上融资饥渴症”。
业界观点认为，目前正向房企的窗口期，预计还有2～3个月时间。二三月是房地产业的恐慌期，4月之后，各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的项目数量和幅度也将加大。恒泰证券研究员刘伟奇认为，一季度房地产市场供求关系不会发生明显变化，开发商资金充裕无动力，再加上银行年初集中放贷模式，决定了房价在一季度仍将维持在高位。二季度末或将成为房地产市场走向的重要“时间窗口”，诸多重要影响因素将在此期间集中体现。
有表示，目前各地的均价下跌还主要是大量低价楼盘占成交主力、高价楼盘成交寥寥形成的结构性“虚跌”，但伴随市场供应量迅速萎缩，开发商的资金链不断收紧，市场格局也很可能被一个个楼盘促销所打破，楼市可能进入“实降”的第二个阶段。(来源：房天下业内论坛)
延伸阅读：
传地方放宽楼市调控?目标为房价涨幅10%-15%
房价涨幅被遏 资金趋紧楼市促销"风雨欲来"
观点时评：限购"冰冻"楼市 房价尚未进入通道
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
