[摘要] 由上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交519套，环比上升7.2%；成交面积4.67万平米，环比上升16.17%；一手房成交均价为19020元/平米，环比下跌10.9%；二手房市场共成交2041套，成交套数环比下降12.4%，成交面积为17.09万平方米，环比下降9.82%；成交均价16237元/平。
房价能否“扛住”看3月成交
北京、上海潮正因成交量跌至冰点而提前到来。据北京房地产交易管理网数据显示，2011年调控之前，北京市住宅的日均签约量为348套，而近期北京市住宅日成交仅51套，几乎跌至冰点。深圳去年一手住宅日均成交约100套，相对2009年日均200套水平，已经降低一半。今年1月日均成交140套，2月降为60套，3月前三周为90套，降幅明显。
广发证券调研显示，由于大部分二线城市的限购政策在2月底3月初出台，因此限购的负面影响将在3月开始体现。预计一些楼盘前期蓄客的50%甚至更多将会消失，这将对近期的成交量形成较大的冲击。
而中原地产大深圳区董事总经理李耀智表示，3月是深圳楼市的旺季，楼价是否能够“扛得住”，这个月的新盘成交量很关键，如果成交持续低迷，不排除深圳楼价进入下降通道。
同时国泰君安房地产分析师孙建平认为，短期内，房地产市场必将进入新一轮观望期。市场接下来的关注焦点是3、4月份销量，若销量萎缩过于剧烈、持续时间过长，则房价仍有向下调整空间。
楼市四五月或临“窗口”
楼市限购无疑成为这次促销的“导火索”。3月7日，万达集团董事长健林也在两会上表示，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。
据世联地产近一份研究报告分析认为，如果客比例持续下降，房价一般处于下行区间，2011年2月至今，比例一年内跌破20%，房价下降预期明显增强。
近期楼市尚未成“潮”，但暗流已经汹涌。3月8日，一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛探讨目前形势与房企对策。在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿促销，降幅多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。业内预测，如果政策方向没有重大改变，5月将迎来房企集中。
而深圳新房成交均价出现“节节败退”。1月和2月分别为20165元/平方米、20660元/平方米，与去年同期相比，降幅约一成。业内人士分析，部分新盘调低预期价格，将拉低3月份的市场实际成交价格。谢文云虽然长期看好深圳楼市，但他认为限购、开发商资金面发生变化以及进入加息周期，深圳楼市在四五月或将面临“窗口”。
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