[摘要] 为求生存，近一月来，广州地产中介们再次使出历次调控后总结的各种“高招”，甚至还根据新形势推出新花样，期望能在浓厚的观望氛围和同行残酷的竞争中挺过难关。
拓财源
生存法则3改攻商业盘
近年的楼市调控政策基本都只针对住宅类物业，写字楼、商铺等商用物业较少受政策影响。为寻生路，越来越多原本一心一意专做住宅盘甚至是豪宅盘的中介铺，近期都打起商业盘的主意来。
在豪宅盘扎堆的珠江新城，花城大道一带地产中介铺林立，以往好多中介店都主攻大面积豪宅盘，毕竟豪宅盘动辄一套价格就五六百万元，就算是1.5%的中介费，也能赚个七八万元。但自新国八条出台以来，这一带的中介铺门上出现了越来越多写字楼和商铺的广告，有些店更是改为“专营”商用物业。中介杨先生告诉记者：“商用物业虽然没有住宅交投活跃，但毕竟不受新政影响，只要经营得好，在目前形势下，更能吸引客入市，机会更多。是在珠江新城这种地方，原本氛围就比较浓。去年亚运会后，写字楼、商铺价格都大涨，商业市场大有可为！”
生存法则4 经理抢做租赁单
“做一单住宅买卖，中介费至少有几万块，多的甚至有十多万。做个租盘单，同样也要带客看楼签约什么的，多也就是一个月的租金，只有几千元。差不多的工作量，收入却相差十几倍！”五羊新城的谢先生提起自己近不得不跟新来的小弟小妹们争饭吃就懊恼不已，“以往这种小生意我才懒得理，都让那些新来的小弟小妹们跟去！可现在形势完全不同了，小单不接就没单啦！租盘单我也要拉来自己做！”谢先生是店里的皇牌经理，几乎每月的业务额都排在店里位。但近买卖单几乎没有，眼看月底快到了，不得不接些租盘单来冲冲数。
据了解，为了生存，像谢先生这样“大鸡吃细米”，经理也做租赁盘的情况越来越多。在租赁市场比较旺的天河南路一带，记者发现一些小中介虽然称2月以来一单买卖都没做成，但因为年后租赁市场活跃，租赁生意倒做了十几单，基本也能撑下去。
生存法则5 违规代办社保
本轮新政与以往的不同是严格“限外”，非广州户口又没有本地一年以上社保或纳税证明的外地人都没有资格在广州买楼。这个貌似很严格的条件，在中介口中似乎完全不是问题。周日，在越秀区东川路、农林下路等繁华地带的中介地铺，一听记者说自己是外地人，想在广州买楼，中介们都众口一词地说：“这根本不是问题，只要你肯花多点钱就行了。”在东川路南段，一家中介公司的经纪人向记者介绍说：“你给我1.2万元，我帮你找家公司，随时能替你补交一年的社保费，这部分大概是6000元，是打入你自己的账户的，以后你退休了就能拿。另外那6000元是各种手续费，因为我们找公司总要给人钱。”记者发现，这手续费完全可以讨价还价，有的中介店开出的价位只有两三千元。看来在新形势下，代客办社保已成为中介们的一项新业务。不过中介此举属于违规操作，买家要注意风险。
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