[摘要] 为求生存，近一月来，广州地产中介们再次使出历次调控后总结的各种“高招”，甚至还根据新形势推出新花样，期望能在浓厚的观望氛围和同行残酷的竞争中挺过难关。
生存法则6 帮客想招避限
除了代办社保外，为帮买家规避新政，勤于动脑的中介们还想出了多的招数帮客人“解决问题”，以博成交。对于手中已有两套房的买家，有中介劝客人卖一，“只要他们愿意，一卖一买的，我们的生意也就多了！”有的经纪还会向客人介绍的避限招术，比如将手头的房子赠与爸爸妈妈再买新房，甚至还承诺只要新的生意能成交，就能免费帮客人办理相关的赠与手续。有不负责任的中介，为了促成交甚至向买卖双方支“损招”，建议对一些房产证还没满五年的房子，买卖双方先作公证私下交易，等满了年限后再补办正式的交易手续；甚至还有建议受限的买家先证私下交易，等政策取消了再办正式交易手续。据称，正是在这些中介的大力“促动”下，近期广州房产公证的业务量大增。
清本源
生存法则7 两个字：裁员
在滨江东路，一家原本专攻豪宅盘的中介铺近一个月除了几桩租赁生意外，居然一桩买卖的单都没做成，店面经理陈先生急得怒火攻心。周一的例会上他给手下下了死命令，“这个星期一定要出单，再不出单，我就只能裁人啦！到时可别怪我不客气！”这样的行情是否有“出单”的可能呢？这家店的五个经纪心中一点底都没有。“只有再搏一搏啦，实在不行，只能认命重新找份工！”经纪们异口同声地说。
在天河区和越秀区很多繁华街区的地产中介店门前，记者发现虽然二手房生意冷清，但却经常见到大幅的招聘广告，有的甚至打出“无需高学历，有高提成高待遇”字样。为什么生意这么不好还如此积极招人？某大中介行珠江新城店营业经理黄斌告诉记者：“中介经纪的收入就是靠提成，基本工资每月就几百块。别说经理要裁人，没有单的话，他们吃饭都成问题，自己都没法待下去，就会自动走人！”正因如此，不少中介店是“流水兵”原则，越是淡季，越要不停地招人。
生存法则8 撑不下去就转行
去年“4·15”楼市调控后，中介店铺关门停业的消息时有出现。虽然目前在广州市场，记者只是在白云大道一带见到有小中介关门，但在繁华地区还没有出现地产中介店铺大幅关门歇业的现象。但合富置业副总经理潘宇豪指出，今年2月广州二手楼市的成交量比2008年淡的2月份还要低，可以说是淡的月度。大家都希望3月的情况能有好转，但楼市调控不放松的政策动向，还有进一步提高存款准备金率以及再度加息的压力，令市场难以乐观。在这个情况下，中介市场大洗牌肯定是难免的，一些小中介可能会率先面临关门或转行的压力。
某中介铺的店面经理李经理为记者算了一笔账，目前在广州市区地带租间小型铺开中介店，月租一般七八千元到两三万元。当然地段越好租价越贵，但的房子售价和租价也相应较高，提成自然水涨船高。加上水电、人工等，一家小店每月的净支出至少也要3万元以上。通常做一单售盘的提成是1.5%-3%，租盘是一个月的租金。如果只成交一单买卖交易，减去给员工约20%的提成和办手续的各种其他成本后，根本无法维持开支。总的来说，一个小型的中介店，每月至少要做两三单买卖才不会亏。如果只做租盘，至少要成交十几二十单才能活下来。如果收入跟不上，撑不下去就只有关门或者转行。
在五羊新城的东兴南路，记者就见有一家地产中介近日居然重新装修，转行做起了家政。而在番禺市桥，记者发现有中介公司门前挂起了“家居装修设计”的广告，原来是该中介看二手房生意难做，尝试拓展关联行业。
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