[摘要] 近期，深圳写字楼价格在攀上自2007年以来点的同时，租金率却创下5年来的新低，仅4.4%，跑不赢CPI。而住宅租金比写字楼更低，仅为2.92%，不及一年期定期存款利率。
近期深圳写字楼租金一览表
写字楼名称 区域 售价（万元 月租（元 租金回
/平方米） /平方米） 报率（%）
诺德 福田区 5.3 178 4
NEO企业大道 福田车公庙 4.5 185 5
天利商务广场 南山区 4.2 123 3.6
大厦 罗湖蔡屋围 3.2 134 5
数据提供：美联物业 制表：毛小妹
写字楼空置率首季超12%
日前，DTZ戴德梁行和仲量联行相继发布了季度深圳楼市报告。报告显示，一季度深圳写字楼空置率升至12.4%。两份报告一致预计，深圳楼市租金上涨的态势要持续到2013年大规模集中供应出现之前，尽管租售比持续走低。
DTZ戴德梁行报告显示，一季度，深圳新增162000平方米的物业令全市写字楼面积达到1878391平方米，其中福田区以1267920平方米的规模占据全市总存量的68%。新供应促进了需求的释放，一季度全市写字楼吸纳量达到103828平方米，其中新供应出现的福田区吸纳量达到95694平方米，而福田区的空置率也在新增供应的影响下由上季度的12.4%上升至16.1%。尽管罗湖区和南山区空置率分别下降至5.7%和3.3%，但全市写字楼空置率还是被市场规模较大的福田区拉高至12.4%。
与此同时，写字楼租金持续上行，达到每月每平方米152.79元，较去年末上升6.91%。
DTZ戴德梁行华南区研究部主管 端认为，后市预期租金仍将稳步攀升，其中，福田区写字楼的租金继续在高位运行，但增幅将有所放缓。DTZ戴德梁行华南区研究部主管 端也预计租金上涨的态势有望维持到2013年大规模集中供应出现之前。(来源：房天下业内论坛)
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