[摘要] 近期，深圳写字楼价格在攀上自2007年以来点的同时，租金率却创下5年来的新低，仅4.4%，跑不赢CPI。而住宅租金比写字楼更低，仅为2.92%，不及一年期定期存款利率。
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调控效果显现楼市压力增大 一二线城市房价出现回调
日前，世联地产发布了一季度房地产市场回顾与展望研究报告。报告显示，一季度各地楼市分化更为明显，楼市调控政策对买卖双方的实质影响正在逐步显现。
大城市调控影响显现
一季度CPI同比上涨5.0%。“通胀似虎”的局势使更加坚定房地产调控不放松的决心。目前，608个城市出台了房价控制目标，尽管多数以GDP和人均可支配收入增速为上限，但的强势态度使地方政府对“国八条”的落实情况好于此前的“新国十条”和“国五条”。
有关数据显示，一线城市销售面积同比增速明显下滑或略微增长；二三线城市（无锡除外）的增幅明显高于一线城市。从不同月份来看，“国八条”后同比增速基本上呈逐月下降态势。相比之下，一线城市受政策影响更大，而三线城市所受影响较小。均价方面，一二线城市价格均出现结构性回调，而三线城市仍有向上趋势。
调控或有四个方向
今后调控政策将会如何演变？世联的有关人士表示，高层会视市场发展情况而定。如果市场反弹力度较大或者潜在的反弹意图明显，政策很有可能从下面四个方面进行调控：
首先是加大政策执行力度，之前没有得到严格执行的政策会继续落实、严格执行，比如严格征收土地税；
其次，政策力度会加强：如购房首套房的首付比例提高，目前是30%的首付，可能提高到50%，甚至更高；
第三，政策范围扩大：如目前限购城市有39个，未来很有可能继续增多；
第四，新政策的出台：如目前仅仅出台了限贷、限购和限价政策，未来可能会进一步“限售”，即个人购买商品房之后五年内不允许出售转让，将会进一步限制需求。
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