[摘要] 近期，深圳写字楼价格在攀上自2007年以来点的同时，租金率却创下5年来的新低，仅4.4%，跑不赢CPI。而住宅租金比写字楼更低，仅为2.92%，不及一年期定期存款利率。
按评估价征税税费可能增4倍？
二手房按评估价征税政策消息传出后，已有业内人士在时间制定出税费表。美联物业研究主任徐枫表示，如果严格按评估价征税，现有税费征收标准保持不变的前提下，一套原价100万、评估价200万、90平方米以下未满5年即转让的普通住宅，交易税费成本将由6.5万元升至33万元，成本升幅高达4倍(具体征收标准见图表)。
但也有业内人士认为，届时政府部门可能会出台两套方案供纳税人选择：一是效仿广州、上海等城市，即按评估价的全额征收1-1.5%征收个人所得税；二是按评估价差额征收，即前述计算方案。“我认为按种方式征收的可能性比较大。一是二手房多已经过几次转手，仍按原价过户，一次收取多次累加征收的税费，显失公平；二是若按差额征20%的个人所得税，将对市场产生致命打击，政府应该不会这么做。”肖小平说。
按评估价征税传闻已久但均未落地，此次是否当真要出台？对于这一问题，多数接受记者采访的业内人士均表示“可能性大”。 “按评估价征税消息自2007年以来每年都会传，但这是由官方明确发布。事实上，自去年‘十一’开始，按评估价征税的技术手段、相关体系已完备，只待时机。”肖小平告诉记者，该公司现在已经在做提醒，要求买卖双方在合同中明确约定，如果交易进行中新政出台，增加的税费由谁承担的问题。
谢建奎则表示，按评估价征税7月份会出台，但具体怎么实施，采用哪种方案，要看5、6月份房价是否“给力”。“跟3月份相比，近期的成交量又有下滑近一半。可以预见，无论采取何种方式征税，都会造成成交量大幅下降。”谢建奎说。
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