[摘要] 近期，深圳写字楼价格在攀上自2007年以来点的同时，租金率却创下5年来的新低，仅4.4%，跑不赢CPI。而住宅租金比写字楼更低，仅为2.92%，不及一年期定期存款利率。
二季度市场不乐观
基于对未来政策面的判断，对市场的判断又是如何呢？
世联地产认为，从供给来看将出现供大于求的状况，价格有下行压力。通过测算，2011年第二季度潜在供应面临放大态势。从世联重点监测的40个城市来看亦是如此。其中，北京、杭州、苏州、南京、上海和温州等城市潜在供应将大幅超过实际需求。所以二季度市场走势不容乐观，部分供给远大于需求的地区面临较大的价格下行压力。
从开发商资金来看，本轮调控所采取的紧缩货币政策使开发商的资金链愈发紧张，开发商“不差钱”或将成为过去式，房企资金压力。世联监测数据显示，2011年以来，开发商通过海外发行高息债券等方式融资力度，20余家开发商累计融资额超620亿元人民币。此外，在严厉调控下，房地产行业并购加速，一季度并购金额再创新高。数据显示，2011年一季度中国房地产行业并购市场共完成并购案例32起，比去年同期增加22起。(来源：房天下业内论坛)
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