[摘要] 近期，深圳写字楼价格在攀上自2007年以来点的同时，租金率却创下5年来的新低，仅4.4%，跑不赢CPI。而住宅租金比写字楼更低，仅为2.92%，不及一年期定期存款利率。
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（南方报业网）“近一周不断接到买家、业主和一线同事的电话，说7月份很可能要按评估价征税，让我们加急办过户，但我们也没办法，银行放款实在太慢了。”一中介宝安区按揭部负责人赖先生说。
南都记者采访了解到，“7月1日起二手房或按评估价征税”消息传出后，市场买家观望更浓，眼下正在进行的买卖单纷纷被要求加急处理。还有业内人士已在测算，若该政策当真严格执行，原价100万元、评估价200万元，不满5年出售的物业，税费将增加4倍。接受记者采访的业内人士均表示，该政策一旦出台，二手成交量将大幅下降。
“一定要赶在7月1日前过户”
近日，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋在向国务院督查组进行汇报时表示，深圳目前正加紧完善存量房交易评估核定征税的相关配套工作，确保今年7月1日起全面开展这项工作。南都记者了解到，因为这一消息传出，眼下深圳二手房市场已有反应。
“现在是出现了两种状况，一类是本来因为限购等政策观望的买家，现在观望明显更浓；一是符合购买条件、已在进行中的买卖单，买卖双方都不愿意等，担心政策出台要加急办过户。还有买家让我们写税费承诺书，现在政策当头，谁敢签？”中原地产龙岗区区域总经理谢建奎说。一中介布吉区域负责人告诉记者，为避免因为新政策出台造成买卖纠纷，大家都已明确“务必要赶在7月1日前办完过户”。
但也有业内人士表示，现在要加急办过户“心有余而力不足”。世华地产市场部总监肖小平告诉记者，由于银行赎楼、按揭放款时间大大延长，现在二手房过户普遍要3个月。也就是说，现在要“加急”，届时能否赶上末班车也很悬。
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