[摘要] 国内楼市遭到严格调控,地方政府多次尝试“救市”被叫停,楼市或陷入一片冬天。深圳仅部分楼盘热销也无法为整个市场“止血”,而客里的银子却蠢蠢欲动流向邻市——香港。
深圳客频频出手香港豪宅
(来源:深圳商报)去年底一中介在福田区卖出三套亿元楼,亿元楼市场七成是内地客
中国内地买家的大手笔“豪掷”,也许正在改变香港及其他亚洲城市的高档住宅市场的格局。 CFP供图
龙年开春以来,房地产市场成交量跌至冰点。而随着内地楼市降温和限购政策的延续,香港楼市愈发受到内地者的热捧,其中以高档豪宅引人注目。有代理称,去年年底,仅仅在深圳福田区就成交了三套过亿元的香港豪宅,全年度香港一手豪宅市场内地买家占比近五成。业内人士指出,内地者赴港置业首要考虑交通、校网等配套优越的高档楼盘而且以长线为主。
1内地买家比例
去年同比升8.4%
“去年年底,光是福田区就成交了三套过亿的香港豪宅。”2月7日,位于东海花园的美联物业东海尊豪分行的地产中介告诉记者,去年内地客赴港买房的情况堪称火爆,几乎每天都有专门的大巴车接送“香港看房团”。据透露,赴港购房的客户多为深圳人,成交的三套亿元房产也都出自于现居住在福田的深圳豪客。其中,成交金额的房产价格高达1.9亿港元,位于港岛贝沙湾楼盘。买家是一位女性客户,而且还是一次性付款。另外两套豪宅则位于九龙区的名铸和珑玺,成交价格分别为1.3亿元和1.5亿元。
美联物业提供的研究数据指出,2011年香港整体住宅注册金额的内地买家比例为19.2%(以买家登记名称为普通话拼音定义为内地买家),较2010年的10.8%急升8.4个百分点,创下有纪录以来新高,而有关买家买楼资金额更高达600亿元。
若将去年内地客购手楼注册量按金额划分,约52%资金是购入500万至1000万元的物业,1000万至2000万元的物业则占19%,逾2000万元亦有18%,而500万元以下则只有11%。
同样做代理生意的中原地产也对上述数据表示支持。“2007年我们刚开始发展内地客户时不到7%,到2011年已经近20%,内地买家在香港楼市所占比例正逐年攀升。”深圳中原地产驻港办总经理张倩晔2月8日在接受深圳商报记者采访时指出,近年来内地客户赴港买房的热潮开始兴起,豪宅市场尤其受到者钟爱。
据香港中原地产研究部提供的2月份统计数据显示,2011年全年香港一手及二手豪宅市场(1200万港元以上物业),内地个人买家成交金额占37.1%,比2010年增长10.3%,而2007年这一数字仅是13.0%。换言之,在短短四年时间里,内地客在香港豪宅市场所占比例由一成上涨到了三成多,涨幅高达三倍。
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