[摘要] 一向城市外围郊区拿地造房的万科，拿地策略开始转向城区，近期闹得厉害的当属万科与佳兆业两大房企争抢深圳核心区的南园新村旧改项目引人瞩目。此外，一直专注做住宅的万科也开始办食堂、开商铺，万科向商业地产跃跃欲试，是郁亮的一意孤行，还是得到石默许？万科的发展模式真的发生转变了吗？
编者按：一向城市外围郊区拿地造房的万科，拿地策略开始转向城区，近期闹得厉害的当属万科与佳兆业两大房企争抢深圳核心区的南园新村旧改项目引人瞩目。此外，一直专注做住宅的万科也开始办食堂、开商铺，万科向商业地产跃跃欲试，是郁亮的一意孤行，还是得到石默许？万科的发展模式真的发生转变了吗？
第30期今日话题，房天下与您共同关注“进城抢地办食堂，万科深圳模式转变?”
转变1：万科进城抢地
万科OR佳兆业？南园新村旧改受两大房企“宠爱”
5月29日上午，万科官方刊物《万科周刊》在其官方微博上发帖称，“5月25日，深圳万科正式签约福田新项目。项目位于福田深南大道南侧，一期建筑面积约20.9万平方米。”当天，石又在自己的微博上欣喜地转发这一消息。据了解，万科深圳公司与合作方正式签署深圳南园新村的旧改项目合作开发协议。万科公司负责人表示，将把南园打造成城市更新领域的示范样板工程。而在南园新村现场拉起“强势进驻”横幅的佳兆业又作何感想？这个位于深南大道南侧的旧改项目已然成为两大开发商眼中的“肉”，可究竟是万科，还是佳兆业获得此旧改项目呢？[详细]
疯抢南园新村业主
1比1.4！拆赔比深圳历史之
6月9日，佳兆业集团（深圳）有限公司在南园新村内贴出“劲爆让利”的宣传单，“争夺战”愈趋激烈。
告示称，“佳兆业郑重承诺：南园项目拆赔条件决（绝）不低于任何竞争对手”。随后列出包括“签约奖10万、赠送停车位、送6年物业管理费、装修补偿1500元/平方米”等多项承诺，拆赔比例更达到“1:1.4”。
媒体称，这是深圳旧改拆赔比例。
知情人士介绍，万科随后试图与佳兆业洽谈合作，但双方未能达成合作。6月18日，《万科拆迁补偿新标准》“出炉”，拆赔比例从1:1.33提升至1:1.4，其他“实惠”不逊于佳兆业的情况下，签约奖金还多了2万元。[详细]
福田区城改办：
南园新村改造已被叫停 两巨头争地全部不合法
福田区城改办表示，目前南园未纳入城市更新计划。按城市更新细则，住宅小区更新改造意愿征集由政府组织开展并申报计划，项目立项后，由意愿改造的开发商根据政府的指导意见提交补偿方案，终由哪家开发商作为实施主体进行改造由业主自己选择。目前南园新村还未到签订任何拆迁补偿协议阶段。
同时，福田区城改办表示，据新出台的城市更新细则，无论哪家开发商进驻小区进行改造意愿收集工作都不合法，政府也未授权。该负责人表示，南园新村的改造意愿征集和协议签署工作必须立即停止，任何单位必须无条件退出。[详细]
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