[摘要] 尝尽“冰河时代”度日如年苦滋味的中介行业,迎来了他们的甜美时期,在刚需爆发带动楼市回暖的刺激下,7月份深圳中介比年初翻了三倍,“现在一家中介门面店四五十万的业绩很正常”随着市场预期渐好,一位中介人士信心满满的把目光瞄向了楼市传统销售旺季“金九银十”,准备狠狠赚一笔。
楼市政策储备或“大军杀到”金九银十恐变泡影
此前的7月24日,国务院厅发文称,为进一步推动房地产市场调控政策措施落实,坚决抑制投机性需求,巩固房地产市场调控成果,国务院从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这是15个月来国务院再度出台此类举措。去年4月,国务院曾派出8个房地产调控督查组,奔赴16个省(区、市)进行督查。
8月上旬,备受关注的国务院楼市督查组陆续返京。面临国务院督查组调研收官,楼市进入深度博弈时期,官方媒体就调控走向频频“吹风”。近日,新华社再次发表新华时评称,面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控,“有决心,更有办法;有既有的措施,更有政策储备”。
库存和资产负债率来看,房企经营压力依然较大。虽然市场回暖明显,但是一方面需求基础并不稳定,另一方面目前调控新政策预期增强,房企经营环境并未出现明显改善。强化销售去库存依然是房企下半年主要任务。“若今年金九银十再不出现,不排除房价延续去年走势,三季度末或会成为房企以价换量拐点。”常清说。
三四季度是开发商“抢收”的关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看,过半数企业“中考”成绩未达标。距离“金九”这个传统旺季,只有20余天,楼市究竟是一路高歌还是震荡前行惹人关注。
同策咨询研究部总监张宏伟从四个方面分析了CPI数据对“金九银十”的影响。
首先,7月CPI如期跌破2%,为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策奠定了基础。相对平稳的市场环境,为当前楼市“微调”刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。其次,楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”。第三、在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,继续放量,延续之前成交量回升的局面,这将逐步促使形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。第四、差别化政策的执行短期内房价难大幅反弹,但动力会逐步消失。
目前各部委有一系列关于房地产调控的储备政策,将酌情适时适度地调控。如果房价反弹之势难以抑制,后期储备政策必然应声而出。目前,市场各方都屏息以待。
房价若反弹,调控就加码?国务院督查组会叫停地方政府微调政策吗……市场内外充斥着各种猜测,各种观点,各种判断。[详细]
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