[摘要] 尝尽“冰河时代”度日如年苦滋味的中介行业,迎来了他们的甜美时期,在刚需爆发带动楼市回暖的刺激下,7月份深圳中介比年初翻了三倍,“现在一家中介门面店四五十万的业绩很正常”随着市场预期渐好,一位中介人士信心满满的把目光瞄向了楼市传统销售旺季“金九银十”,准备狠狠赚一笔。
编者按:年初惨淡时至少四成从业人员改行,尝尽“冰河时代”度日如年苦滋味的中介行业,迎来了他们的甜美时期,在刚需爆发带动楼市回暖的刺激下,7月份深圳中介比年初翻了三倍,“现在一家中介门面店四五十万的业绩很正常”随着市场预期渐好,一位中介人士信心满满的把目光瞄向了楼市传统销售旺季“金九银十”,准备狠狠赚一笔。开发商也不甘落后,上半年业绩不佳促使房企押宝下半年市场,八月份深圳多个新盘加快入市步伐,赶在储备新政面世之前抢占“金九银十”。
第65期今日话题,房天下与您共同关注“中介月入50万 楼市‘金九银十’可期?”
冰河时代:中介度日如年 年初惨淡时至少四成从业人员改行
一年前,中介还在经历行业黑暗、惨淡的日子。2010年,频现,房价大涨。面对已然的房价,政府失去了耐心。从2011年1月开始,堪称严酷的调控政策密集而至,层层加码,国八条、房产税试点改革先后落地,“限购”、“限价”、“限贷”全面升级。房价已经不单是一个民生问题,而是被上升到了政治高度。
买房人如同流进沙漠的溪流,突然就消失得无影无踪。“惨的时候是零成交,营业部很多老人都给自己放了长假,等待低谷过去;而很多没有经历过这种低谷的新人可能就撑不住了。”业内人士把这叫作“收缩”,精耕主区。“在恶劣的环境下,你没有能力向竞争对手的区域发起进攻,只能退回自己擅张、有的区域。”
就是死撑,撑不过就是死。虽然难听,但是事实。上海、广州、深圳这些楼市热的地方相继出现门店关闭潮。到了11月份,中原地产华南区董事总经理李耀智宣布,在深圳关闭60家店铺,裁员1000人。[详细]
楼市回暖:深圳7月中介比年初翻三倍
刚需激发新房爆发式回暖的刺激下,深圳的二手楼市也在7月份异军突起,一改近半年来的颓势。来自58同城房产频道的监测数据显示,7月份深圳二手房成交突破6066套,连涨6个月,创下去年7月份以来新高。
记者在采访中了解到,随着成交量的持续攀升,二手房业主的卖房信心更足了,购房者的入市愿望更强了,而中介公司不仅有了汹涌的热情,荷包也鼓起来了。
深圳中原、美联、中联等多家房产中介机构7月份的都有了量的突破,其中中原地产达到1.48亿,美联地产收入也比年初翻了3倍。
美联深圳区董事总经理江少杰表示,进入3月以来出现了明显好转,并在5—7月保持稳定增长,目前与年初相比,公司收入总额翻了3倍,“收入的提高可以说是市场回暖明显的证明了”。[详细]
中介冰河时代已过去 现在月入四五十万是常事
何志磊今年不过32岁,但在房产中介这个行当已经做了7年。大学毕业那年,他误打误撞做了房产经纪,工作第三个月就挣了1万多的提成,“太刺激了。”对于一个刚毕业的大学生,他无法想象,穿梭在楼宇小区之间的房产中介来钱这么快。
何志磊说他现在重要的一件事就是招人、培训,壮大队伍。这几年的地产中介有点像券商行业,都是靠天吃饭,看政府的眼色行事,如果行情好时不吃胖点,冬天就可能被饿死。
何志磊算过一笔账,按照近几个月的平均成交量,新开店大有赚头。“一家新店平均成本在15万-20万左右,现在一个店四五十万的业绩很正常。”[详细]
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