[摘要] 一年后，各地楼市房价到底降了没有？调控效果究竟如何？楼市拐点何时出现？针对这些问题，本报记者在上海、北京、深圳等一线城市跑楼盘，访中介，展开了实地调查。
北京
北京房价真得降了吗？18日记者调查后发现，北京个别楼盘房价“真摔”，大部分项目仍观望。在馨然嘉园限价房等保障房入市压力下，北京局部区域的一些开发商也主动以价换量，市场调整态势进一步强化。
北京个别楼盘“真摔”后走稳
“现在只剩下一套一层的房子，价格在21000元/平方米左右，新一期可能在4月底5月初开盘，预计价格和现在差不多。”远洋一方项目销售员介绍说。
记者以购房者身份多次询问，现在如果买房，价格上是不是还能有优惠，均得到否定的答复。
值得一提的是，远洋一方北润园项目是北京率先“真摔”的项目。初开盘价为每平方米25000元左右，而3月上旬再次开盘时一下子降了4500元/平方米，个别房型甚至在每平方米19000元左右，降幅近20%，为此招致一些前期的购房者要求退房。
“我们现在还有85-89平方米的两居房，价格在15000元/平方米左右，按揭贷款9.8折。”位于北京房山长阳的绿地花都苑销售人员向记者说，该项目是非毛坯，性价比是区域内的。
记者了解到，该项目初拟定的销售价格在16996元/平方米-18068元/平方米之间，如今也是实打实每平方米降了2000元-3000元，降幅约16%。
“房山长阳中铁建馨然嘉园项目直接销售价格就是12500元/平方米，每平方米下调了4000元-5000元，这对周边包括绿地花都苑等项目形成了压力。”北京中原地产一位工作人员说。
需要指出的是，记者了解到，目前馨然嘉园(中铁长阳国际城)项目是今年北京“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目，一经推出便受到市场热捧，目前已经全部销售一空。由此来看，楼市购买力仍然十分强劲，相关区域房价虽有压力，但再次大幅下降的可能性不大。
记者在调查中发现，目前购房者大多是或改善性需求的青年人或中年人，性购房者虽也在看盘，但基本都被拦在门外。在对多个项目进行调查时，销售人员一般都会询问记者是否符合购房条件，以免日后出现不必要的麻烦，浪费买卖双方的时间。这说明目前支撑楼市的，大都是刚性需求，而一旦政策松动，双重需求叠加有可能引起报复性反弹。
大部分项目仍在观望
虽然有部分开发商主动或被动，但强劲的购买力使市场前景并不十分明朗，大部分项目仍在观望。
“我们二期开盘价为27000元/平方米，现在在三环这个价格不算高。”位于丰台区玉泉营的中国铁建青秀城销售人员说，后期开盘项目的价格也不可能降，有些类似花园洋房的价格可能达到35000元/平方米。
记者了解到，该楼盘去年12月份一期开盘价26600元/平方米，一期成交均价在25806元/平方米。这样来看，该项目售价仍呈上涨趋势。
而记者在北京西南三环万年花城调查时了解到，该项目仅剩几套一层住房可售，均价高达36000元/平方米(送花院和地下室)。而在2008-2009年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元。房价涨幅之高，高位坚挺之强可见一斑。
事实上，目前北京绝大多数楼盘均是“高位徘徊”。
“我年初在北京大兴买的二手房，均价15000元/平方米，虽然年后北京又出台了更严厉的限购令，但周边的房子并没有降，还涨了几十元至几百元不等。”一位朋友向记者说。
“我也在关注楼盘，但真降的不多，或者说很少，”北京中原地产张大伟说：“目前来看，价格明显下调还需要一定时间。当然，调控政策这么猛，北京房价暂时也没有大涨的。”
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