[摘要] 一年后,各地楼市房价到底降了没有?调控效果究竟如何?楼市拐点何时出现?针对这些问题,本报记者在上海、北京、深圳等一线城市跑楼盘,访中介,展开了实地调查。
深圳
调控政策连续推出
房价仍是“岿然不动”
上周,深圳楼市调控双管齐下:新房推出限价令,二手房则将按评估价征税。为抢在这些政策实施前交易,深圳一、二手房成交回暖,新房成交环比上升22.2%,二手房成交环比上升97.1%,价格略有上涨。但总体上看,买卖双方还维持在僵持中,房价仍是“岿然不动”。
新楼盘频打优惠牌
4月份,深圳总共将有21个楼盘开盘,其中纯新盘11个。
就在上周,深圳出台限价令,规定从今年5月1日起,将对商品房项目实行“明码标价、一套一价”。市场甚至传言将对每个项目进行价格限制、分制订均价上限,超过价格上限的将不能获准预售。
16日,深圳盐田区的某楼盘二期开盘,记者来到现场时,已有数十人在售楼处领取资料准备看房了。该楼盘均价1.7万/平方米,如果当天登记,可以享受9.7折基础上再打9.9折。
记者发现,限价政策的作用已经有所体现。尽管不少人是冲着该楼盘88平方米三房复式的户型来的,但售楼小姐却称该房型已售完。有看房者称,“复式原本定价在2.2万/平方米,但由于超过限价规定,所以现在暂不推。”
另一位看房者前一个去了前海某楼盘,“总体感觉有点贵,均价3万多,不是一般的白领可以接受的。”不过他说,近各楼盘的优惠政策多了一些,几乎每个楼盘都有类似于直减、一口价、买房砸金蛋送家电、“置业囤金计划”等等优惠措施。
不过就总体价格而言,深圳新房价格并未出现明显松动,比如目前在深圳龙岗区热销的星河时代楼盘二期均价为1.8万元/平方米,价格反而比去年一期的单价还高出3000元/平方米。
开发商称尚无想法
上周深圳限价令的消息传出时,有业内人士认为,如果严格执行,必然在短时期内拉低房价。但记者采访发现,开发商普遍仍处在观望之中。
比如,中海地产董事局主席孔庆平就表示,中海目前没有的想法,但调控给市场带来很大压力,中海将根据市场动态调整经营和销售策略。万科方面也在采访中表示,克服限价所带来的困难的方法仍然存在,万科有把握能顺利渡过。
实际上,限价对销售影响的是住宅。深圳一家大型上市房地产企业高管告诉记者,部分楼盘项目可能会因为定价过高而无法取得预售资格。“不批预售,除了外,可行的办法就是推迟开盘”。当然,如果豪宅纷纷推迟开盘,客观上能起到拉低全市均价的效果。
18日,深圳一家本地开发商的高管接受记者采访时表示:“我们的楼盘价格本来就不是,所以基本上没有什么影响,暂时没有就此推出应对措施。”
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。