[摘要] 一年后，各地楼市房价到底降了没有？调控效果究竟如何？楼市拐点何时出现？针对这些问题，本报记者在上海、北京、深圳等一线城市跑楼盘，访中介，展开了实地调查。
深圳
二手房成交激增近一倍
来自世联地产的数据显示，上周深圳楼市呈现量升价稳。其中一手房共成交424套，环比上升22.2%，成交均价为19405元/平方米，环比上涨4.8%；二手房共成交1612套，成交套数环比上升97.1%，成交均价16701元/平方米，环比上涨3.41%。
与新房相比，二手房成交回暖更明显。分析人士认为，二手房成交活跃与二手房交易评估改革有关。从7月份起，二手房将按评估价征税，目的主要是抑制“阴阳合同”，堵塞税收漏洞。有中介解读说：“7月份后税费肯定会增加不少，所以有需求的会选择赶紧出手。”
在深圳福田区委的益田路上，有近10家各品牌中介，是深圳关内比较有代表性的区域。记者18日走访时，一位严姓中介坦言：“调控还是有点效果的，房价走势比较平稳，没有之前那么猛了”。严姓中介表示，因为限购的原因，买卖双方的僵持状况仍在持续，虽然出现回暖状况，但政策实行后税费加重，成交是否又会下降，现在还很难说。
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