[摘要] 继７月份全国一线城市房价全面停涨之后，市规划国土委昨日公布的数据显示，８月份全市新房价格保持稳定，简单平均成交均价为每平方米２０３９９元，与７月份相比小幅下跌２％。而二手房价格下跌幅度逐渐拉大，深圳楼市已经步入下行通道。
市场僵持至极限_迫在眉睫
肖邦
楼市调控的威力逐渐显现。8月，上海商品住宅成交量仅57.3万平方米，环比下跌25.6%，同比下跌21.0%。
“这创下了2005年以来的值。”上海一房地产业内人士用“悲情”一词形容8月的上海楼市。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，8月成交量大幅回落与购房观望情绪加重有关，上海对补税单的不予认可，也是导致成交量大幅萎缩的原因。
“7月针对二三线城市的限购政策被提上议事日程后，购房者原本寄希望于大型开发企业资金链收紧，从而加速一线城市房价调整的步伐。”陆骑麟说。
但事实上，价格松动的情形并没有如期而至。
根据德佑地产监控的数据，8月上海商品住宅均价在21800元/平方米，与上月基本持平，居高不下的房价仍然坚挺。
“从单个项目上看，只有少数楼盘出现幅度稍大的，比如虹桥1号，2010年年底推出一批房源，当月成交均价21642元/平方米，到今年8月均价只有18281元/平方米，降幅15.59%；上海富力桃园于1月底推出的一批房源，2月均价14942元/平方米，8月成交均价为13440元/平方米，降幅10%，还有绿地旗下部分项目也出现下降。但是绝大多数的在售项目近半年来的价格只是稳中略降，降幅多数控制在3%之内。”业内人士告诉记者。
上海同策咨询研究部总监张宏伟更直斥所谓的“有猫腻”。他表示，舆论喊降，于是开发商乘机创新出“车”、“五折特惠房”、“买房直降百万”一类的噱头，或者用起价报低和报价调高的手段迷惑市场进行炒作，实际上并没有真正。
“即使那些高折扣楼盘或所谓抛售楼盘，也是报高价格再打折的市场策略调整结果。”张宏伟表示。
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