[摘要] 继７月份全国一线城市房价全面停涨之后，市规划国土委昨日公布的数据显示，８月份全市新房价格保持稳定，简单平均成交均价为每平方米２０３９９元，与７月份相比小幅下跌２％。而二手房价格下跌幅度逐渐拉大，深圳楼市已经步入下行通道。
市场裂变开始
个别楼盘价格的大幅跳水，以及郊区项目的小幅，仅仅令北京楼市的成交均价小幅下降。从继续萎缩的成交量不难看出，这样的状况并不能被购房者所接受。
以润枫领尚项目为例，“该项目地块拿地时的楼面地价为6746元/平方米，按照1.5万元/平方米的销售均价来算的话，楼面地价的成本已近45%，而该项目的开发商在京仅有此一个开发项目。”任启鑫分析认为，如果这种销售状况持续下去，或者项目的销售不能支撑地价以及后期施工费用的支付，企业资金链出现问题，该项目即存在烂尾的风险。
实际上，目前政策层面传来的各种消息都带来了调控继续收紧的信号。
在土地政策方面，国土部连续发文，一方面上收22城市建设用地审批权；另一方面设立试点城市试行“网上”卖地。任启鑫认为，这些政策体现了政府与地方政府博弈的开始，政府开始严格控制地方政府违规用地事件，从另一个角度，也可以看做是政府谋求解决土地财政问题，进而从根源上解决中国房地产市场的问题的开始。
在金融政策方面，日前央行下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。根据央行此次通知，目前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分。中、农、工、建、交及邮储六大银行自9月5日起分批上缴，而其他银行则自9月15日起分批上缴。
“按100%计算，相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金，接近上调存款准备金率两至三次的效果。”任启鑫表示，该项举措直接减少了银行可用于放贷的额度，不管是对于开发企业的开发贷款，还是对于购房者的购房贷款，在未来一段时间内，将变得更加困难。
更为严厉的是二三线城市限购的继续扩容。继台州宣布限购之后，山东烟台的限购细则已经上报等待批复，另有消息显示，目前住建部已与20多个城市达成了出台限购措施的“协议”，上述城市将于9月初开始陆续发布自己的限购政策。
在任启鑫看来，一线城市的房价与此有着千丝万缕的联系。“二三线城市的限购政策如果能够严格执行，将对所在城市价格带来极大冲击，也会对被迫‘出走’二三线城市的开发企业产生重大影响。”任启鑫分析认为，今年一线城市的限购之后，房价并没有随之而落，一个重要原因就是因为开发企业出走二三线城市，用其他城市的销售来支撑一线城市价格。“而如果其在二三线城市减少，一线城市的价格坚守势必也被打破。”
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