[摘要] 继７月份全国一线城市房价全面停涨之后，市规划国土委昨日公布的数据显示，８月份全市新房价格保持稳定，简单平均成交均价为每平方米２０３９９元，与７月份相比小幅下跌２％。而二手房价格下跌幅度逐渐拉大，深圳楼市已经步入下行通道。
激活市场
虽然房价异常坚挺，但成交的萎缩，还是让楼市库存的压力到了紧绷的状态。
汉宇地产市场研究部的报告指出，截至8月底，上海一手房库存面积高达880万平方米，供求比为1.18：1，供大于求的态势明显。
与此同时，开发商的业绩也出现大幅下滑。根据数据据显示，8月份上海市企业销售金额十强的总销售金额41亿元，环比下滑37%，同比下滑42%。
“市场僵持至极限，‘不破不立’，9、10月必破僵局。”业内人士为，迫在眉睫。
“未来半年，均价跌幅约10%以内，指数环比跌幅累计约5%以内，多数项目只是微跌，少数项目可能出现10%~20%的下调。”业内人士预计。
陆骑麟也认为，在传统意义上的“金九银十”旺季，市场必须通过房价的下跌才能换取当前调控政策的松懈，从而促成楼市的回暖。
“当前市场情况下，楼盘幅度在10%以内均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘10%就可以激活市场了。”张宏伟表示。
但他同时表示，由于市场前期的惯性和调控的常态化，9、10月份价格并不会有太大的变化。
“‘一房一价’等政策，一方面限制房价上涨，另一方面也限制了房价下跌。”张宏伟表示，“但我个人觉得9、10月会有一个量增的过程。”
“现在一些大型开发企业正在加售回笼资金，进一步拿地和进行市场扩张，9、10月肯定是开发企业去库存化的市场过程，因此成交量会增加。”张宏伟预计，9~10月商品住宅成交量会在70万~90万平方米，虽然这一成交量仍不如前两年同期水平。
业内人士预计也相仿，他认为，9月上海商品住宅的成交面积会在80万平方米左右。
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