[摘要] 继７月份全国一线城市房价全面停涨之后，市规划国土委昨日公布的数据显示，８月份全市新房价格保持稳定，简单平均成交均价为每平方米２０３９９元，与７月份相比小幅下跌２％。而二手房价格下跌幅度逐渐拉大，深圳楼市已经步入下行通道。
成交量跌至三年来
阴雪
尽管幅度接近50%，但位于通州区的润枫领尚项目的销售仍然没有任何好转的迹象。
9月1日，来自北京市房地产交易管理网的信息显示，自5月28日开盘以来，润枫领尚仅有1套住宅完成签约，成交均价为17947元/平方米，远低于其23261元/平方米的拟售均价。
持续低迷的北京楼市，山雨欲来风满楼。
成交跌至谷底
来自亚豪机构的统计数据显示，8月北京共有30个项目开盘销售，是今年以来开盘量多的一个月。其中包括建邦华庭、保利东郡、保利花园在内的纯新盘9个，老项目后期21个。30个项目累计新增商品住宅11120套，供应面积123.7万平方米，环比7月均有大幅增加，其中供应套数增加12%，面积增加33.4%。
供应的增加并没有带来成交的回暖。
根据北京市房地产交易管理网的数据，在刚刚结束的8月，北京共成交期房商品住宅4372套，环比7月减少44.3%；现房商品住宅共成交1134套，环比减少12%；期房与现房商品住宅累计成交5506套，环比上月减少39.7%。
“这一成交量创造了2009年来的值，甚至远远低于2008年大部分月份。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
对于成交量的大幅下跌，张大伟认为，限购可能向二三线城市蔓延的政策虽然不会直接影响北京市场，但是对购房者心理影响大，是部分认为市场调控幅度不会过大的购房者，受到这一政策预期的影响，观望情绪再次升级。
中原地产近的市场调查数据显示，在“限购升级至三线城市的影响”的调查中，认为会观望而推迟买房的被调查者比例达到了60.6%。“因此，限购扩大化，使得调控的效果更明显。”
此外，张大伟认为，限购政策执行以来，经过半年多的消化，意向购房者已经基本入市，市场残留的“房票”数量减少。
在价格方面，据北京中原统计，8月商品住宅签约均价为21689元/平方米，这一价格环比7月的22235元/平方米微幅下调了2.5%。
亚豪机构的统计显示，8月开盘的30个项目当中，有6个项目出现了不同程度的，包括金隅万科城、红木林、中粮万科长阳半岛、悦溪、水墨林溪、芭蕾雨·悦都。这6个项目的共同特点是，均为五环以外的郊区项目，其中2个位于昌平区域，4个位于房山区域，且多为500元/平方米左右的小幅度。
“相较于通州区域的大幅宣传，这种小幅‘以价换量’的策略也使得开发商回款迅速。”据亚豪机构副总经理任启鑫介绍，8月份成交前十的项目当中，万科的金隅万科城与中粮万科长阳半岛均位列其中，当月分别回款2.76亿和2.96亿。
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