[摘要] 继７月份全国一线城市房价全面停涨之后，市规划国土委昨日公布的数据显示，８月份全市新房价格保持稳定，简单平均成交均价为每平方米２０３９９元，与７月份相比小幅下跌２％。而二手房价格下跌幅度逐渐拉大，深圳楼市已经步入下行通道。
贷款难制约楼市回暖
业内人士对9月成交量回升普遍抱有信心，但是，个贷申请门槛提高、银行放款拖长的情况，使楼市回暖又多了一层悬念。
“贷款难，已经成为抑制需求的杀手。”业内人士对记者表示。
汉宇地产交易市场部副总监倪岱尔告诉记者，现在到建行申请房贷，差不多要到明年初才能拿到。
德佑地产交易按揭部经理杨永俊则表示，建行以外的各家国有银行的个贷业务，从申请到放款一般也在两个月以上时间，“个人住房情况调查需要10个工作日，申请者递交材料送审到完成审批需要两周时间，交易出具抵押证需要20天时间，加起来差不多就要两个月时间。至于完成审批后，银行何时放款，则要看排队的情况。”
此外，股份制银行如民生银行、兴业银行等，由于一直以来个贷业务的规模不大，自6月以后已经基本停贷。
“限购的政策挡住了外地购房者，而贷款难的问题则让本地刚性需求的购买力持续下降。需求虽然蠢蠢欲动，但是由于市场未来的不确定性依然很大，所以也不敢贸然进场。”业内人士表示，“市场回暖的支撑力是明显不够的，因此9月份市场将继续胶着。不过开发商高成本融资的背后说明其财务状况并不乐观，后期的销售压力在继续增加。长远来看，范围的扩大应该只是时间问题。”
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